不信邪！鬼月購屋買氣照旺 成交件數連續6年攀升

時序進入農曆 7月，今年俗稱的鬼月從 8月 20日延續到 9月 18日，根據內政部 2001-2008年，買賣移轉棟數統計資料顯示，在歷年的房屋交易市場中，農曆 7月房地產市場的成交件數，呈現連續 6年攀升。

太平洋房屋副總經理李珠華表示，鬼月影響房市表現的情況早年較為明顯，隨著經濟發展和購屋人口年輕化，房市表現回歸市場面，以整體經濟環境來決定，所謂鬼月諸事不宜的傳統觀念逐漸式微，尤其在大台北都會區表現的最為明顯。

多年來鬼月影響房市的力道已經轉弱，購屋者對農曆 7月的心理層面壓力已經逐年淡化，尤其在 2003年SARS疫情得以控制後，全台房市在政府持續釋出多項利多後，交易量激增表現亮眼， 2004年鬼月期間交易件數年增幅度約達 22.4%，所以影響房市交易表現的關鍵因素並非「鬼月」。

太平洋房屋行銷部觀察多年來農曆 7月期間，全台中古屋市場的成交狀況，僅約有 1成左右的購屋者會受到影響，鬼月較前月量縮的幅度約在 -6.1%至 -10.5%，目前影響房市景氣最大的問題，還是在於市場供需面及政經面，例如 2008年鬼月期間房市表現稍顯遜色，則是受到全球金融海嘯衝擊的影響，與鬼月無關。

在優惠房貸方面，因為市場預期後續房貸利率傾向不再下探，原本預估可以撐到 8月底 9月初，超低利率1.325%的 2000億優惠房貸，現在幾乎已經快貸不到了，許多購屋民眾提早購屋搶貸，導致優惠房貸額度去化迅速。

李珠華表示，鬼月看房子的人，購買誠意度顯然比其他時間強了許多，成交的機會相對提高不少；在鬼月賣房子的人，通常都急著用現金，對於買方而言，反而可以利用此時期從容挑選物件，因為購屋競爭者比較少，有助於買方議價並爭取較佳購屋條件，對消費者而言反而是一項利多。

李珠華並認為，鬼月置產禁忌，是指「不宜搬家」，而非「不宜購屋」，實際上農曆 7月買房子，扣除過戶時間，農曆 8月才會交屋，不會減少看屋客源，從購屋簽約到交屋，一般需時約 30-45天，正好避開鬼月，就算交屋日落在鬼月，但是入厝前的整理和裝潢仍需時日，可將入厝安排在鬼月後的良辰吉日，就沒有心理上的忌諱了。