中國二季度住宅市場供小於求

二季度全國住宅市場繼續呈現供小於求局面，華東、華南、華北及中西部31個典型城市住宅市場整體供求比約為1：1.58，31個城市中90%以上都呈現住宅供小於求的局面。

據上海證券報7月31日報道，30日獲得的數據顯示，二季度全國住宅市場繼續呈現供小於求局面，至季度末累計市場存量為14,174.5萬平方米，較一季度下降15%，而根據近半年的市場去化能力計算，幾乎所有主要城市的預計消化週期有所縮短，如不足18個月的至少有18個城市。

根據克而瑞(中國)研究中心剛完成的全國典型城市房地產市場供求風險度評估，華東、華南、華北及中西部31個典型城市的住宅市場二季度的整體供求比約為1：1.58。其中，商品住宅供應總量約為4,724.8萬平方米，雖然環比增加達71.8%，但與7,479.2萬平方米的成交總量相比依然「相形見絀」。

而從典型城市的住宅供求關係來看，31個城市中90%以上都呈現住宅供小於求的局面。如果按照當前市場存量加上未來一年預計供應量、再除以上半年月均成交量來計算消化週期的話，有北京、上海、廣州、深圳等18個城市消化週期不足18個月，比重達到58%；天津、瀋陽、西安等11個城市消化週期則在18-36個月的「合理範圍」，比重為35.5%；而僅有海口和蘭州由於市場存量較大，消化週期超過36個月。

基於地方政府已經採取行動，市場也在等待實際效果。根據業內的預期，如果開發商能夠按時開盤，上述樓市供求緊張的局面應該有緩解的餘地。如來自各地機構的報告顯示，8月上海預計上市的新盤有12個，另有超過33個樓盤預備推出新房源；北京8月將有50個項目開盤，其中18個為新盤，接近上半年21個純新盤的總供應量；深圳下半年入市的樓盤更有望達到110個，新增住宅供應量可達430萬平方米的充足水平。

(李艷 編輯)

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