限購令：二三線城市自行上繳？

住建部對各地列入新增限購城市名單的５項建議標準出臺，但限購令擴容的“認定問題”還沒有確認。專家認為，即將出爐的二三線城市限購令限購城市數量可能不會超過20個。

據國際金融報8月18日報道，8月17日，住建部公布對各地列入新增限購城市名單的５項建議標準：一、根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數，處于房價漲幅前列的城市；二、將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；三、今年上半年成交量同比增幅較高的城市；四、位于已限購區域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市；五、群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。住建部還建議，凡符合上述2條者就納入到限購范圍內。

對此，亞太商業不動產學院院長朱凌波表示，“就目前所知的消息，限購令擴容的‘認定問題’沒有確認。到底是地方政府決定限購令擴容名單，還是二三線城市自行上報。其次，各省自行上報半年房地產市場調控工作情況。而情況是否屬實，應該有相應的核查程序，以確保反饋情況的真實度。”

有統計數據指出，在70個城市新建商品住宅指數中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而限購最嚴格的京滬廣深四個特大城市的同比漲幅僅為3.85%。

限購令擴容后會涉及哪些城市呢？上海宜居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，按照現在公布的標準，即將出爐的二三線城市限購令限購城市數量可能不會超過20個。

楊紅旭分析，從區域分布講，主要應該集中在東部，比如廣州、深圳周邊的珠海、東莞、惠州，上海周邊的昆山、嘉興，北京周邊的秦皇島、廊坊等，這些區域的可能性比較大。

他還表示，中西部城市房價雖然漲幅頗高，比如岳陽、牡丹江、襄樊，但整體來說樓市發展處于前期階段，還不是很成熟，投資需求也不是很旺盛。大部分中西部城市還是由本地自主需求來支撐，外地人口像溫州人一樣蜂擁炒房的可能性不大，這些城市的房價漲幅暫時大一點。但也不宜一刀切，限購還是以東部城市為主。

業內專家指出，二三線城市限購令若在8月底前出臺，首先會壓制可能出現的樓市９月和１０月反彈。中國房地產與住宅研究會人居環境委員會副主任專家組組長開彥指出，“限購令的擴容雖能一定程度擠壓房地產泡沫，但會影響整個房地產市場的活躍度。此外，個人認為，目前購房者買房還是處于一種比較理性的狀態，所以限購令的出臺不會導致恐慌性購房。”

雖然二三線城市限購標準“浮出水面”后可以緩解一部分人對于房地產調控結束的預期。然而，政策繼續調控房地產的空間相對有限，二三線城市限購之后，“這一輪調控政策也接近收尾”的聲音也隨著出現。開彥則表示，“不可能，調控不是短期的。

(田甜 編輯)

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