京城開發商捂盤惜售上演「變臉」大戲

2009年7月28日 11:41

隨著樓市超預期回暖，京城捂盤惜售，並且禁而不止。而很多開發商為掩蓋其捂盤惜售的真面目，開始掛上少量多批、延長工期、延遲開盤時間等不同的面具，為坐等房價上漲，一出捂盤惜售的「變臉」大戲正在上演。

日前，北京市住建委公佈了四家房地產開發公司及三家中介門店違規行為的處理情況。媒體紛紛引述部分分析人士觀點稱，此舉表明政府正在出手整治開發商捂盤惜售。但開發商並沒有乖乖等待政府的處置，一些開發商表示，延期開盤和分批放量是開發商正常的市場行為，若政府插手太多，不利於市場發展。時至今日，開發商捂盤惜售一直是禁而不止。

分析師認為，開發商捂盤惜售的現象在4月份之後就在京城「重出江湖」。而惜售的方式也在「變臉」，比早前取得銷售許可證而未如期預售的方式更加高明。5月份，「少量多批」的銷售方式被眾多開發商採用，分析師實地調研發現通州區採取此種方式的項目不在少數，項目包括紅樹林、DBC加州小鎮等。

另外，延長工期也可能是部分開發商採取的變相捂盤方式之一。據世聯地產二季度北京房地產市場報告顯示，1-5月，北京市商品房竣工面積為514.4萬平方米，比08年同期下降7.1%，降幅比1-4月擴大3.8個百分點。其中，住宅竣工面積為333.6萬平方米，由1-4月同比增長7.9%轉為下降3%。

最近，開發商又普遍掛上延遲開盤時間的「臉譜」。例如位於地鐵八通線沿線的花澗溪項目，5月份一期銷售結束後，稱二期7月份開盤，但等到7月份分析師再次聯繫時，其銷售人員稱二期要等到8月份再開盤。另外，位於石景山區的融景城開盤時間也由原定的7月份延遲到9月。而據其他媒體報道，7月份，北京約有7成項目延遲開盤，其捂盤目的相當明顯。

分析師指出，在房地產銷售市場快速轉暖，土地市場也頻現地王的情況下，商品房竣工面積卻由增轉降，與市場銷售火爆呈現一定矛盾性。而近期市場重現捂盤惜售可能是產生真正矛盾的原因之一。

不過需要注意的是，捂盤惜售並不是房價上漲的主因，北京凱勝經略擔保有限公司總經理康勝認為，捂盤對房價的拉升肯定有作用。但房價拉升不僅僅通過捂盤來達到，捂盤僅是一種銷售技巧而已。中國社會科學院金融研究所研究員尹中立也表示，捂盤惜售是房價上漲的結果，但是它在一定程度上又助推房價上漲，但房價上漲的是受到寬鬆的貨幣政策刺激。

宏源證券分析師楊國華也指出，開發商捂盤是在等待房價上漲，這表明開發商至少對近期房價走低預期是一致的，房價上漲與開發商捂盤是相互促進的，但捂盤不是房價上漲主因。另外，儘管政府出手整治捂盤，但北京這麼多項目，政府恐怕「管不過來」，因此，捂盤的行為很難因為政府的整治而消失。

(王文舉 撰稿)

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