冠城大通上半年業績下滑配股募資發力北京項目

2009年7月28日 17:00

冠城大通上半年由於項目結算節點原因，業績同比下滑2成。公司目前重點項目是北京太陽宮項目，擬配股募資保障項目順利開發，以進一步提升公司主業經營能力和盈利能力。

冠城大通(600067)7月28日披露中報，公司上半年實現主營收入161,366.95萬元，同比減少28.40%；實現淨利潤9,425.72萬元，同比減少22.77%；實現每股收益0.15元。同時披露配股方案，公司擬以截至6月30日總股本6.1億股為基數，按10配3股的比例向全體股東配售，可配售股份總計1.8億股。公司控股股東福建豐榕投資有限公司承諾以現金全額認配其應認配的股份。公司表示，本次配股預計募資淨額計劃不超過16億元。其中，擬投資10億元用於公司北京朝陽區太陽宮新區C區房產開發項目，並將償還太陽宮新區B區房產項目5億元信託貸款。公司還將利用不超過1億元募資用於補充流動資金。

受益於09年房地產行業的迅速回暖，公司房地產結算面積為7.2萬平米，其中冠城明敦道項目為4.3萬平米，蘇州冠城宏業為2.4萬平米；貢獻約87%的利潤業績。公司的漆包線業務銷售額大幅下滑，但營業利潤率比08年同期增加1.06%，減低了對公司整體業績的拖累。公司目前銷售回款良好，負債率大幅改善，此次配股募資16億元，公司現金流和淨資產有望得到進一步增強，旨在保障公司重點項目北京太陽宮項目的順利開發建設，有利於未來提升公司主業經營能力和盈利能力，為未來加速開發和獲取資源提供保障。

資料顯示，冠城大通從02年開始逐步向房地產業務轉型。02年公司收購北京「太陽星城」各區的股權，目前持有F區項目公司北京太陽宮房產85%股權，持有B區項目公司北京冠城正業房產60%股權，持有C區項目公司北京冠城新泰房產51%股權(08年7月收購其49%股權實現全資控股)，擬收購E區「水星園」住宅項目公司北京京冠房產100%股權；該項目建築面積174萬平方米，預計總收入123.44億元，淨利潤12.61億元。公司主要在北京地區擁有權益建築面積約152萬平方米，公司還計劃在1-2年內通過購買項目公司等形式，在京城和福建等地再獲取200多萬平方米建築面積。

同時，由於近年來公司漆包線業務毛利率持續走低，該業務正在逐步剝離；公司的房地產業務發展強勁，已成為公司淨利潤的最大貢獻來源。預計在相關條件成熟的情況下，公司將啟動漆包線業務剝離的資產重組工作，逐漸全力關注主營地產業務。

據悉，公司旗下地產項目進展順利，09年、10年利潤和資金情況良好。其中，冠城名敦道項目09年以來銷售順利，A區的商住樓A3、A6、A7、A8合計約9萬平米，目前已經基本售罄，均價約12,500元/平。A1寫字樓已售予中石化，建築面積2.55萬平米以及地下車庫200個，合計金額3.76億。A2寫字樓建築面積3.5萬平米，也在整體銷售的洽談之中。裙樓商舖約2.5萬平米，預計09年底左右開盤。此外，B區的住宅銷售還剩餘約80套，每套總價約在300-400萬，預計銷售情況樂觀。

另一重點項目——太陽星城B區，地鐵10號線的開通提升了該區域的升值空間，預計在7月份開始預售，預計售價在17,000元/平左右；C區也即將全面啟動，其地鐵上蓋商業部分已經地下挖掘工程已經進入尾聲，酒店式公寓和寫字樓分也將在3季度全面開工。預計7.98萬平米的地鐵上蓋商業部分在10年初可以交付，確認約12億銷售額，酒店式公寓和寫字樓將從2011年開始貢獻收益。

此外，有消息稱，公司近期也在積極爭取海科建股權的近一步增持。一旦公司獲得控股權，掌握海科建經營決策權，將有效盤活其位於西北五環區域的約100萬平米的住宅儲備，充分發揮其經濟效益。充足的資源使得公司有能力在11年以後能夠厚積薄發。

為彌補土地儲備不足的短板，公司還積極在京城之外拓展房地產。先後出價2億元競得福建華事達和蘇州華事達兩房地產公司；福建華事達開發的福州冠城鼓樓庭院項目07年實現結算面積30,459.62平方米，實現營業收入1.51億元，實現了利潤總額4,136.65萬元；07年10月對蘇州冠城宏業房地產公司(原蘇州華事達)增資6,000萬元，增資後註冊資本為8,000萬元，占100％股權，該公司開展的項目為座落在蘇州相城區黃埭鎮東南區域，項目佔地面積6.69萬平方米，規劃建築面積12萬平方米，目前已取得土地證,正處於前期開發階段。

此外，公司半年報顯示，報告期內其資本市場投資活躍，賬面利潤豐厚。公司投資了工銀全球基金、東吳輪動基金、國投瑞福優先三家基金，合計初始投資金額為84.6萬元，期末賬面值達到498萬元。公司還投資了大量非上市金融企業的股權。其中包括福州隆達典當133萬元的長期股權投資，以及擁有少量興業證券的股權，收益前景可觀。

(叢力 撰稿)

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