武漢房產限購令下賣舊買新難獲房貸 操作需謹慎

“兩套房剛賣掉一套，準備再買一套，但銀行對我拒貸了。”昨日一早，家住武昌雄楚大街的陳女士告訴記者。記者發現，按照新限購令，陳女士雖然手中只有一套房，但有過兩次貸款記錄，銀行將她再買房視為“第三套”，所以拒絕發放貸款。陳女士的買房計劃就此終止。

陳女士介紹，丈夫婚前在江夏貸款買了一套小房子，婚后為了上班方便，又在武昌買了一套兩居室。如今孩子該上幼兒園了，想換房子。早就聽說有限購令出臺，陳女士遂賣掉江夏的小房子，準備在南湖買套100平方米的三房。根據武漢市的新限購令，她家有買房資格。但前天到銀行一問，由于前兩套房子都用過商貸，銀行認定她再次購房屬于第三套房，不予放貸。這下陳女士為難了，全款購房沒有實力，買房變得遙不可及。她甚至有點后悔，真不該草率地賣掉那套小房子。

記者近日接到不少市民對限購后賣舊買新的咨詢。不少人手中有一套或兩套房，但多數為了孩子上學、接父母一起住等原因，需要“小房換大房”。對于這種情形，新限購令“認房”后，雖然允許買房，但銀行貸款是“認房又認貸”的，即以貸款記錄為準。

單身母親羅女士說，她年前賣掉一套小房子，就是為了湊足首付款，買個學校附近的房子陪讀；但到銀行一問，不僅首付要六成，利率也要提高到基準利率的1.2倍。羅女士認為，限購令是為了遏制投資投機行為，但是對于改善型住房，能否從政策方面多傾斜一些？

百居易房屋超市總經理謝娟提醒，很多市民以前都是抱著“先買小房，有錢后再換大房”的觀念，現在換房即使不受限購影響，也難過房貸關。她建議，限購期內，有“賣舊買新”需求的市民，最好先到銀行咨詢，通過了銀行的貸款初審，再簽購房合同也不遲。