京能置業減資子公司盤活資產以緩解資金壓力

2009年7月22日 16:44

京能置業日前決定對其寧夏子公司減資5億元，同時將旗下部分房產項目賣給大股東京能集團。此舉旨在回籠資金，提高資金運作效能，緩解公司資金鏈條緊繃壓力，保障公司順利發展。

京能置業(600791)7月22日公告稱，公司董事會審議通過了公司關於控股子公司寧夏京能房地產開發有限公司減資的議案。寧夏京能房地產開發有限公司將註冊資本由6億元人民幣減少至1億元人民幣，其中京能置業出資由4.2億元減少至7,000萬元，出資比例仍為70%；京能集團出資由1.8億元減少至3,000萬元，出資比例仍為30%。此外，公司董事會還審議通過了公司向京能集團出售房屋的議案。其控股子公司北京國電房地產開發有限公司將其擁有的國典華園住宅小區內連接4#和5#樓的一、二層裙房[辦公用房，面積共計1,917.43平方米，土地使用權出讓年限為40年(到2042年止)；評估值2,070.82萬元]，以評估價出售給公司控股股東北京能源投資(集團)有限公司，轉讓總價款為2071萬元。該事項構成關聯交易。

公司目前帳面現金約2億左右，資金相對緊張，其寧夏項目預計09年將進入實現預售，且該區域目前尚無別的拿地計劃，因此，從這一點可以看出，此舉旨在回籠部分資金，緩解資金緊繃壓力、提高資金運作能效；同時，公司還計劃將旗下北京地產項目出售給大股東京能集團，除了快速回籠資金，以保障公司未來順利發展的意圖之外，集團大股東對其唯一的地產開發平台的鼎力支持也可窺一斑。目前，土地、項目儲備不足的問題依然是公司亟待解決的重要問題。

資料顯示，京能置業是京能集團旗下唯一地產開發平台，大股東京能集團是北京市國資委下屬的特大型企業，投資項目涉及電力能源、房地產與基礎設施、高新技術、金融證券等領域，是北京市電力能源建設的投融資主體。京能集團現擁有投入運營項目23個，參股4家發電集團，已投產權益容量10550MW，已投產熱電廠供熱量占北京管網集中供熱面積的40%。

京能置業目前旗下共3個房地產開發項目，可售面積不足100萬平米。分佈在北京、呼市和銀川等三個城市。其中，棉花片區B-3項目位於北京宣武門，靠近崇光百貨，屬於舊城改造項目，項目佔地近4萬平米，建築面積19萬平米，可售面積約15萬平米，目前該區域位置的住宅售價均在20,000元/平以上，該項目分為1-5號共5棟樓，預計1號樓在6-7月開始銷售；呼和浩特市F-1項目建築面積約14.5萬平米，約80%為可售面積，目前已經基本具備預售條件，據悉09年約50%的面積可達到結算條件，預計銷售價格在3,000-4,000元/平之間；銀川項目佔地650畝，容積率1.6，項目物業類型為多層住宅為主，預計09年底達到預售條件。

資金方面，公司目前帳面現金在2億左右，資金相對緊張，公司大股東京能集團對於旗下唯一的地產平台較為支持，08年全年大股東給上市公司借款達到4.2億，此前還承諾給予公司3,000萬元貸款。

公司目前土地儲備嚴重不足，正在積極尋找拿地機會。而目前大股東的地產資源也相對較少，除了直接或間接持有的3棟出租物業，並無現成的住宅開發用地或儲備，電廠周圍的工業用地也基本不具備商業開發的可能和價值。

業內人士認為，北京棉花片區項目的快速銷售是盤活公司資金和業務鏈條的關鍵，未來公司的發展還有賴於大股東的資產實力以及品牌效應在項目拓展上能夠開打空間。

09年一季報顯示，第一季度公司與08年同期一樣，無營業收入，淨利潤虧損1,203.16萬元，同比減少646.39%；每股收益-0.0265元。

(叢力 撰稿)

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