中國9月土地市場「地王」頻現

2009年10月23日 20:32

中國9月土地市場交易活躍，「地王」頻現，從拿地企業來看，高價地塊大多被中海、萬科、綠地等行業大鱷奪得，而SOHO等民營和外資企業亦紛紛出手。

綜合媒體10月23日報道，中國9月土地市場交易活躍，「地王」頻現。另據中國指數研究院最新房地產行業報告稱，9月土地成交價格亦大幅上漲。而中國海外發展、萬科等一線房企加快土地市場佈局，增加一線城市土地儲備。

報告稱，9月住宅用地平均樓面地價為2,691元人民幣/平方米，環比上漲37%。高價地塊主要分佈在一線城市。

報告並預計，四季度是國內土地供應的傳統旺季，隨著新一輪供地高峰的到來，住宅用地供應量將會進一步增加。

報告顯示，9月土地供應止跌反彈，全國60個重點城市共推出土地面積4,314萬平方米，環比增加6%，同比增加97%。其中，推出住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)面積2,380萬平方米，環比增加30%，同比增加146%。

從成交情況上看，9月一線城市交易活躍，沒有地塊流拍。全國60個重點城市共成交土地面積2,924萬平方米，環比減少18%，同比增加102%。其中，住宅用地成交面積1,854萬平方米，環比減少3%，同比猛增284%。住宅用地成交量連續8個月呈增長態勢，1-9月累計成交量首超2008年同期水平。

從拿地企業來看，高價地塊大多被中海、萬科、綠地等行業大鱷奪得，而SOHO等民營和外資企業亦紛紛出手，國有企業「一家獨大」的場面逐漸改變。

9月份「地王」一覽：

9月8日，保利地產以15.92億元的「天價」拿下南京河西金沙江地塊，樓面地價高達每平米7,553元，創下09年住宅類用地的新高。

9月10日，中海地產70.06億奪下上海長風地塊，平均樓板價為22,409.3元/平方米，溢價率達129%。長風地塊6B、7C地塊一舉奪下「中國地王」稱號。

9月10日，深圳招商華僑城投資公司以5.3億元拿下寶安尖崗山A122-0332號居住用地，該地塊樓面地價18,874.64元/平米，刷新深圳土地出讓單價紀錄。

9月17日，海航集團旗下企業以18.24億元拿下一幅上海浦東濱江辦公用地，折合樓板價高達3.65萬元/平米，刷新上海土地的樓面地價。

9月20日，廣州賣地會誕生了兩個「地王」——大學城兩住宅用地被城建地產一舉拿下，其中DS1703地塊以7,671元/平方米樓面地價躋身大學城「地王」；珠江新城商業用地則被合景地產以13,538元/平方米奪得。

9月22日，杭州綠城集團以61億元拿下蘇州金雞湖大道沿線兩宗地塊，其中蘇園土掛(2009)06號地塊總價拍出36億元，樓面價達28,057元/平米。

9月25日，華潤旗下子公司金絮豐以22.2億元競得南京所街7號地塊，樓面地價高達每平米7,992元，創下南京新「地王」記錄。

(馬龍 編輯)

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