北京上半年房屋售租比首破400:1

2009年7月20日 14:25

北京09年上半年房屋租售比首次突破400︰1，達到402︰1，部分區域甚至達到420︰1，嚴重背離國際正常值，這意味著「以租養房」的投資價值降低。

據法制晚報7月20日報道，房價報復性反彈，而房屋租金卻下降。19日獲悉，京城房產售租比首次突破400︰1，嚴重背離國際正常值，這意味著「以租養房」的投資價值降低。

售租比達到402︰1，相當於一個人買的房產需要出租402個月(33年5個月)，才能抵消其買房所花的錢。

據中大恆基、21世紀不動產、我愛我家等中介公司市場部調查顯示：2009年上半年，北京二手房均價由年初的8,900元/平方米上漲到目前的11,820元/平方米，漲幅達到了32%，但單套房屋租金半年來卻下降8.7%。

在此情況下，售租比差距越拉越大，導致2009年上半年首次突破400︰1，達到了402︰1，部分區域甚至達到420︰1。這一數值同時創下2004年以來的最高峰值。

據瞭解，在2008年樓市低迷階段，京城房屋售租比基本維持在335︰1左右，而2009年上半年的上漲幅度達到20%。

業內人士指出，目前，北京的房屋售租比已嚴重超過了國際警戒線，主要因為無論剛性需求還是投資客今年上半年蜂擁入市，導致房價高企，而受金融危機影響，加上就業形勢嚴峻租房者多數選擇合租，導致租賃市場「量價齊跌」，在這種情況下，售租比差值越拉越大。

所謂「房產售租比」，是國際上通行的用來衡量一個地區樓市運行是否良好的數據比例，是房屋總價和其單套月租的比值。

買房可能是用於投資或投機，而租房通常是真實居住需求，因此兩者之間的價格聯繫，可反映該地區房產運行狀況。

一般而言，國際標準的「房產售租比」為200︰1到300︰1。售租比越大，說明投資需求越大，樓市虛火也越加旺盛，在這種虛假繁榮的表面現象背後，樓市投資價值逐漸降低。

21世紀不動產分析師孟奇分析，售租比值加大，說明那些試圖「以租養房」的長線投資客已很難在京找到能夠滿足投資需求的樓盤了。即使買到比較中意的樓盤，「以租養房」也變得越發艱難。

孟奇表示，下半年如果經濟形勢不明顯好轉的話，製造業及社會游資必然將大量投入房產市場。這將很可能導致房價被繼續不理性地抬高。

另外，2009年的就業形勢及經濟環境雖已經走出了底部，但依然比較嚴峻，所以租賃市場的價格必然出現下滑。

這兩點因素將導致北京的售租比繼續加大。而京城樓市將面臨更加嚴峻的考驗。

(徐志嬌 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235