石家莊房租瘋漲三成直追豬肉價 買不起更租不起

34平方米的一套三居室，房租報價每月2800元，比年初上漲近50%，是不是有些離譜？更關注新房市場調控的市民不經意間發現，房租在短短半年時間內迅猛上漲。而從7月份CPI的數據構成中也可發現，7月份全國房租同比漲幅4%，大有取代豬肉爭當推高CPI急先鋒之勢。

房租要漲價房東委婉攆人

“雞蛋都快5元錢一斤了，房租不漲一點，我也受不了啊。”這已經是房東第三次給小劉打電話，前兩次話說的比較委婉，但遲遲不見小劉回應，房東也沉不住氣了。

去年剛畢業的小劉在石家莊青園街上租了一套兩室一廳的單元房，去年9月份入住的時候，房租是1100元一個月。小劉覺得小區位置和環境都不錯，且房子雖舊但被房主收拾得很整潔，便欣然簽約入住了。“我的房租是季交的，今年過完年，房東給我漲了一次價，一個月漲到了1300。”小劉告訴記者，當時石家莊比較好的位置，兩室的房子房租基本上也都到了1200元左右，“上個月房東跟我談話，意思是還想再漲一些，一個月要1500了，說實話有點吃不消。”

因為前兩次沒有回應房東漲價的提議，第三次電話里房東口氣明顯有些“強硬”，“算是委婉的攆人吧。”小劉無奈表示，接到房東逐客令之后，小劉和女朋友用了兩個周末轉了轉中介，發現這短短半年來，石家莊的房租漲得“有點離譜”。

較年初上漲近三成房租收益率遠超股市

記者近日走訪了石家莊部分房產中介，得到的反饋也印證了小劉的說法。租房市場十分看重物業所在的位置，在小區環境、房屋質量等諸多租房條件中，大多數情況下排在首位。

在正大房產一家營業部，工作人員給記者主要查詢了石家莊橋西區和裕華區的房租價格。總體來看，裕華區租金價格要高于橋西區，另外不同小區租金價格差距也比較大。但平均來看，目前兩區內60平方米以上的兩居室，月租金基本要在1200元以上。

記者看到，裕華區某銀行宿舍一套1998年的老房子，面積80平方米的兩室一廳，房主在中介的掛牌價是1500元每月。而記者留意到，年初有朋友租房時，同小區內一套同戶型的房子，租金僅為1200元，目前累計上漲超過3成。中介工作人員表示，該小區位置比較優越，交通、環境都非常好，“這個價位已經算比較合理的。”

在中介中作人員提供的備選信息里，記者注意到橋西區某住宅小區一套134平方米的空房，月租金竟然掛出了2800元每月的價格，直追同地段辦公用房的租金價格。此外值得注意的是，不久前記者與“北漂”的朋友聊天時曾了解到，他們在北京五環附近租房的價格每月在3000元左右。雖然租到的房子不可同日而語，但石家莊個別房租直追北京還是令人大跌眼鏡。

有意思的是，采訪中一位房東、同時也是資深股民的王女士給記者算了一筆賬，今年她的股票和基金總收益仍為負數，但是自己出租的一套房子，目前至少給她帶來同比30%以上的收益。

“夾心族”觀望樓市加熱租房市場

在分析房租上漲原因時，石家莊二手房業內資深經紀人李經理告訴記者，房租過快上漲與房地產調控的大環境有關。對于二三線城市來說，目前樓市調控對房價的撼動作用仍不明朗，潛在購房者觀望情緒嚴重。“越漲價越敢買，越下跌或者價格徘徊時越不敢買，這是購房者的通病。”李經理表示，從最近兩年內來看，房租上漲顯然受到了這種觀望情緒的推動，大量潛在購房者暫居租房市場，在供應量有限的情況下，價格肯定要上漲；從最近幾個月來看，每年暑期都是租房旺季，大中專畢業生成為租房主力，一定程度上給房租以支撐。

在石家莊一家廣告公司工作孫先生已經從業4年，目前一直沒有買房，今年調控政策一直在持續，孫先生確信未來房價肯定要下跌，因此遲遲不愿出手。在買房之前，沒本地戶口的孫先生無法申請廉租房，成為標準“夾心層”，只好暫時租房住，忍受房租上漲“溫水煮青蛙”。

房租欲取代豬肉爭當推漲CPI先鋒

8月9日，國家統計局公布7月份房地產市場運行情況數據表明，7月份全國CPI同比上漲6.5%，其中房租成了推高CPI的重要推手。數據顯示，7月份全國房租同比漲幅4%，此前的6月份房租同比漲幅更是高達5.9%。

在業界預計七八月份食品價格上漲將面臨拐點之際，房租卻異軍突起，成為推漲CPI的主力。記者了解到，不僅僅是石家莊，河北省內邯鄲、保定等地房租價格今年也出現不同幅度上漲。

而來自北京的數據也顯示，房租上漲也比較明顯。業內統計數據顯示，北京7月房租環比上漲的5.4%，租房網絡均價3425元/兩居。

房價與房租調控同步恐有難度

“新房價格可以調控，房租為什么就沒人管一管呢？”針對房租上漲過快的現實，確有類似孫先生的觀點認為，對房租調控應與房價同步。

但李經理表示，對于新房市場的調控尚且如此，試圖對房租進行調控可能可行性不大。李先生表示，在二手房市場，對二手房轉讓的調控更多通過稅費來調節，但是對于房租這一塊，目前似乎還沒有更有效的調節方式。“這應該在物價管理的范疇，但是對租金限價似乎也說不過去。”李經理表示，目前來看，發展公共租賃住房應該是一個比較可行的辦法。一方面可以滿足“夾心層”的住房需求，另外大量公租房上市將對普通租房市場的價格產生有效的壓制，因為當前公租房租金要低于市場價格的30%左右。

以石家莊為例，記者此前從石家莊市住房保障和房產管理局了解到，石市目前已經籌集511套公共租賃住房，在對保障對象進行調查之后，將出臺制定實物配租細則并分配入住。

記者了解到，城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業人員和外來務工人員，符合相關條件即可申請公租房。

石家莊市公租房租金標準由當地物價部門會同住房保障部門、財政部門依據社會經濟發展水平、保障對象的承受能力及市場租金水平等因素綜合確定，一般不低于市場價租金的70%。政府投資建設的按政府公布的租金標準收取；單位投資的可在市政府公布的租金標準基礎上適當浮動，但最高上浮不得超過10%。