上海也爆天價盤 每平米最貴24萬

樓市調控僵持之時，各地連現“天價”樓盤，繼北京“釣魚臺7號”之后，上海松江別墅項目佘山月湖山莊悄然推出24萬元/平方米的房源報價。

據新民網6月22日報道，北京天價樓盤事件剛塵埃落定，上海市場上定價超過20萬的項目也悄然出現。位于松江洞涇的佘山月湖山莊項目，近日推出的一批獨棟別墅項目，單價最高達到了24.6萬元/平方米，總價超過億元。

日前，北京叫價30萬元/平方米的天價樓盤“釣魚臺7號”經北京市住建委處罰后，開發商已主動將價格下調至12.5萬元/平方米至15萬元/平方米不等。而在上海，豪宅領域的標桿一向是以湯臣一品、中糧海景壹號等為首的濱江豪宅群和以佘山為核心的獨棟別墅群，目前普遍的報價都在10-15萬元/平方米。

在網上房地產上看到，佘山月湖山莊于6月11日最新獲得的預售證顯示，該項目共計有55棟別墅房源供應，主力面積297-503平方米。其中僅兩套的單價在10萬元/平方米以下。最貴的洞涇鎮林蔭新路255弄100號房源，網上報價達到每平米24.6萬元的天價，按其436.94的面積計算，總價為1.075億元。項目在網上房地產登記的開發商為上海利寶房地產開發經營有限公司，注冊資本僅為800萬元。

據了解，該項目位于佘山腳下，是滬上的老牌獨棟別墅項目，每棟別墅占地1500平方米-5500平方米，是上海最大的水系個案之一，綠化率達到90%。而該項目的上一批房源還要追溯到2004年，當時推出的18棟獨棟別墅，實際成交均價僅為1.7萬元/平方米。也就是說，6年的時間該項目的價格上漲了10倍左右。

對此，克而瑞分析師楊晨青坦言，拋開項目本身，在目前這樣的敏感時期出現這樣的天價樓盤確實不太合適。但他同時也指出，像這樣的頂級豪宅，實際上并不是單純的住宅產品，已經上升到了一種稀缺資源，所以在定價上與市場并沒有太大關系。何況，由于其針對的購買群體與普通購房者并沒有交集，所以對市場也不會產生多少影響。

此外在調查中，記者還了解到，雖然其24.6萬元/平方米的價格十分驚人，但并不是第一個單價邁入20萬級別的項目。在今年4月28日時，老牌豪宅湯臣一品就悄然將其網上報價從去年的19.8萬/平方米上調至21.4萬元/平方米。

(徐志嬌 編輯)

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