【熱點專題】中央加碼壓樓市內房股兔年脫腳

/記者張國棟報道。

中央今年再加碼壓樓市，先後宣布「新國八條」及在上海和重慶推行房產稅試點，並實行地方政府問責制，首府北京率先回應中央要求，於本月16日出台較「新國八條」更嚴厲的「京十五條」，預期在3月舉行「兩會」前，陸續有更多地方政府仿效北京，推出嚴謹措施打壓樓市，因此令內房股股價受壓，兔年首月未過，已見有內房股股價創出一年新低，雖然現時股價吸引，但短線有風險，忍手為妙。

北京推出的「京十五條」，規定外地人在北京購房，必須提交連續5年或以上在北京的交稅證明，而擁有二套房的北京人和有一套房的外地人限再購房，上海亦於上周五出台「滬九條」住房限購限售政策，而廣州的「限購令」實施細則，已經廣州市政府常務會議原則通過，可能於下月初正式公布，雖然措施沒有「京十五條」嚴厲，但對樓市打擊仍不輕。

根據渣打銀行研究報告指出，「京十五條」頗為嚴厲，發展商在未來數月有機會下調樓盤售價，其中在北京有地產項目的合生創展(00754-HK)、富力地產(02777-HK)及遠洋地產(03377-HK)的股價表現將遜於同業，而北京樓市成交量將調整40%至50%，中金亦預期，若內地40個大中城市連同旗下市縣執行限購，整體住宅銷售額或有18%跌幅，而瑞信則估算，內地一手住宅成交量將按年跌10%至15%。

目前，中央除要各地方政府執行限購之外，還要求地方政府推行限價政策，市場估計，在限購及限價政策同時執行下，可能減少一手樓於市場上的供應，投資者及用家會否先行離場觀望，或是因供應加減少，反而令樓價進一步上升，仍需時間觀察，同時，中央早已言明，地方政府要為打擊高樓價進行問責，預期「兩會」前有更多地方政府推出遏抑樓市措施，短期投資內房股，須冒一定風險，還是暫時忍手為佳。

此外，中國人民銀行由去年至今，已3度加息、8次上調存款準備金來控制通脹加劇外，其實亦是打壓樓市的重要武器，在今年上半年，預期中央仍會沿用此法打擊通脹及資產價格上升，並會嚴控信貸規模，加上，國家統計局日前公布，上月在70個大中城市，其中68個城市新房價格上漲，其中10個城市漲幅超過10%，在中央下決心調控樓市的前提下，假若房價在2月份的「限購令」下仍繼續上漲，中央再為樓市落「重藥」也未定，因此投資內房股，宜謀定而後動。

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