轉讓科研用地項目 陽光股份回籠資金6.3億

地產類上市公司轉讓股權的相關公告近來有增多趨勢。10月以來，繼城投控股(600649)、萬通地產(600246)公告轉讓旗下公司股權之后，陽光股份(000608)今日發布公告稱，擬將旗下東光興業100%股權出售給中國食品發酵工業研究院，該交易將為公司回籠資金6.3億元，產生投資收益2.29億元，占公司2011年凈利潤的52.6%。

值得注意的是，陽光股份上周已公告轉讓4處住宅項目，回籠資金16億元。陽光股份今日公告顯示，擬轉讓的東光興業擁有北京酒仙橋科研培訓中心項目，2007年東光興業和北京國土資源局簽署《北京市國有土地使用權出讓合同》，通過協議出讓的方式取得項目國有土地使用權，協議出讓價格為2963.02萬元，目前已繳清全部土地出讓金。目前該項目土地規劃用途為教育科研，項目用地土地使用權面積為1.14萬平方米，總建筑面積4.02萬平方米，計劃開發建設周期約為22個月，項目已于2010年4月開工建設，預計2011年年底竣工。

此外，根據公告所述，截至2011年7月31日，陽光股份尚為東光興業提供貸款擔保余額為1.07億元，為東光興業的股東貸款為1.25億元。目前東光興業對目標資產及權益的建設投資預算及債務共計4億元。按照買賣雙方簽署的合同，食品研究所將支付現金2.3億元，并先行向東光興業支付清償上述4億元債務，由東光興業向債權人償還債務(包括但不限于東光興業股東提供的股東借款、工程款等)。陽光股份表示，預計交易完成以后，公司對東光興業的債權能得到全部償還，公司將不存在對東光興業的債權。同時，東光興業將還清所欠的銀行貸款，屆時陽光新業對東光興業銀行貸款所提供的擔保將相應解除。

記者注意到，目前上市公司轉讓地產項目股權主要有以下幾種情形：一是原來主業并非是房地產業務的上市公司在調控力度加大的情況下徹底退出地產業務。如酒鬼酒，金種子酒、江淮動力、華孚色紡和宏達股份等；二是通過出讓旗下某些地產項目的部分股權，引入戰略投資者，共同承擔風險，抱團過冬。以城投控股為例，公司10月24日晚公告稱，公司擬轉讓上海新江灣城投資發展有限公司50%股權。公司表示，此次轉讓股權意在探索房地產業務投融資創新模式，引入戰略投資者，降低項目經營風險；三是通過將部分項目股權出售給房地產信托基金的方式，獲得現金收入。萬通地產10月14日晚公告稱，公司已將所持北京萬通時尚置業有限公司全部股權中的49%，轉讓給萬通核心成長股權投資基金合伙企業，轉讓價格2.84億元，8860萬元債權同時轉讓；四是將地產項目整體轉讓。

分析人士認為，隨著調控的加深，上市公司轉讓地產項目股權的案例可能還會增多。上市公司無論是徹底退出地產業務還是部分出售項目股權，在回籠資金規避風險的同時，無疑也能為未來的投資部署換得更多的騰挪空間。(證券時報)

(鄭文良 編輯)

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