賣房慘淡租房活躍 北京房產中介未現關店潮

樓市調控之下，賣房慘淡租房活躍，北京5月份全市租賃成交量環比上漲5.85%，每套租金均價環比增長2.39%，房產中介未現關店潮。

中新社援引每日經濟新聞6月2日的報道稱，北京北苑大屯路附近的一家中介門店人員憧憬，“我們現在正在遭遇冬天，但感覺春天不遠了。”據其介紹，他所在的門店在剛剛結束的5月僅完成一單賣房交易，但欣慰的是每天上門尋求租房的客戶絡繹不絕。

“租賃是目前中介的救命草。”搜房網二手房數據監測中心分析師韓曉娟表示。搜房網二手房數據檢測中心最新數據顯示，今年5月北京全市租賃成交量環比上漲5.85%，每套租金均價達到2,828元/月，環比增長了2.39%，比去年同期的每套2,293元/月大幅上漲23.33%。

租金一路看漲

“現在租房的人特別多，5月份特別明顯。”熒燦地產CBD區域經理尹宏智表示。

不管是在五環外的通州、天通苑等地區，還是四環以內的中心城區，各門店中介表示目前租房的人數明顯增多。中介人員認為，租賃市場的火爆是因為新政出臺消磨了大部分購房者的熱情，轉而選擇先租房以觀后效。

“現在60平方米左右的房子租金最少在3,000元/月以上，這在三四月之前也就2,300元/月。”6月1日，在陶然亭附近的三家中介門店，記者了解到，該區域設施較好的小區二手房租金最高上漲近千元。

“這里兩居室去年價格在2,900元左右，現在出4,000元不見得能租到好房。”一位中介人員指著身后的高檔小區表示，周邊的房源十分緊俏。

據記者了解，大屯附近一套60平方米左右房屋在新政出臺之前月租金在2,500元左右，如今已高漲至3,300元。通州果園附近的兩居室也由早前的1,600元/月上漲至2,000元/月-2,200元/月不等。

北京海淀今典花園小區附近的某中介人士介紹，相比新政之前，平均租金又上漲300元，“以前一居室每月也就3,000-3,100元，現在能租3,400元左右。”

中介變相維持生計

與深圳、上海頻頻傳來中介“關門潮”不同的是，北京的中介市場似乎還在經歷“暴風雨前的寧靜”。

記者在南三環附近的馬家堡東路看見，這條街上共有六家不同的中介門店，其中一家大門緊閉，空無一人，還有一家正在清理東西。據在場的中介工作人員表示，門店準備裝修，裝修期間他們將搬到附近的門店借地辦公。當記者提出是否因為生意不好而選擇此時裝修時，該中介人員并未否認。

一位在通州果園的中介人員向記者透露，通州附近的小中介開始“瘦身”裁員，關店現象初現苗頭。記者來到通州新華錦家園這條街上看到，其中一家中介門店已經關門，附近的商鋪老板告訴記者，由于沒什么生意，這家店經常不到六點就下班了。

隨后，記者在另一家中介門店口看見“旺鋪招租”的字樣，當詢問是否準備歇業時，該工作人員表示，由于門面漲價，他們決定將門店一分為二，租出去另一部分以減輕壓力，但并不表示會關店。

“現在一些競爭力較弱的中介公司都面臨關店的危險，只不過還在硬撐。”麥田房產總監吳存勝表示，如果成交量繼續有降無升，到六七月份北京的中介行業將面臨一次 “洗牌”。吳存勝稱，目前北京的中介市場約有50%的中介公司實力較弱，不具備競爭力。

對于目前北京依然平靜的中介市場，鏈家地產副總裁林倩認為，相較深圳和上海來說，北京中介市場的競爭力相對較小，“上海大約有2萬家中介門店，但北京只有5,000多家。”

(王彥彥 編輯)

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