北京王府井商業地塊最高投標價不足30億

昨日，北京內城絕對稀缺的最核心地塊——北京市東城區王府井大街西側商業金融用地進行現場競標，但是北京市土地整理儲備中心現場卻并沒有預期的激烈競爭，只有3家企業參與競標，而且最高報價不足30億元，以最高報價計算的樓面地價為3.42萬元/平方米。

據了解，王府井大街西側商業金融用地規劃建筑面積為8.51萬平方米，招標底價27.93億元，三家競標企業分別是泰康人壽、萬通和北京國際信托的聯合體、王府井發展有限公司，投標總價分別為28.64億元、28.72億元和29.1億元。

與6月底成交的北京崇文門菜市場地塊4.3萬元/平方米的樓面地價相比，王府井地塊的價格低了近萬元，明顯低于市場預期，而此前市場預測的該地塊總價可能接近40億元。另外，該地塊的最高溢價率也僅為4.2%，比崇文門菜市場地塊140%的溢價率低很多，而同類型的核心地段的物業均價也全部8萬元/平方米起。此外，王府井周圍的寫字樓項目，目前租金也大部分都超過每月300元/平方米。

對于該核心地塊出現低價的原因，北京中原三級市場研究總監張大偉認為，一方面，該項目將建設為王府井國際品牌中心，投標人要有引進國際品牌的能力，這一要求約束比較大。另一方面，該地塊8.5萬平方米的面積中等，并不合適建設大型綜合體，大企業開發的積極性不高，而幾十億的總投資也屏蔽了部分小企業。此外，中標人還需要完成工商銀行王府井支行、北京市鐘表眼鏡公司和新北方旅游產業發展公司3家拆遷單位的回遷工作。這部分面積3228平方米，按照每平方米10萬元計算，這部分成本就達到3億左右。而且“整體持有，不可散售”的約束也一定程度上影響了出讓價格。