蘇寧環球南京獲地再增土地儲備

2009年9月15日 16:56

蘇寧環球日前在南京大本營再次壯大土地儲備。公司目前擴張意圖明顯，抓住有利機遇夯實南京市場，有利於做大做強房地產主業，提升未來盈利潛能以及綜合經營能力，保持可持續發展。

蘇寧環球(000718) 9月15日公告稱，09年9月8日，蘇寧環球全資子公司江蘇乾陽房地產開發有限公司通過掛牌出讓的方式獲得了南京市玄武區no.2009g37地塊的國有建設用地使用權。出讓土地位於南京市玄武區岔路口，東至寧棲公路、西至現狀、北至現狀、南至滬寧鐵路。用地總面積為94,857.90平方米，其中規劃道路面積630.20平方米，代征綠地用地面積24,454.70平方米，實際出讓面積為69,773.00平方米，容積率0.8，出讓價格為46,200.00萬元。

09年以來，房地產市場回暖迅速，公司也正抓住該機遇，適時進行土地項目儲備。自8月起，公司先在上海設立子公司，意欲再度開拓上海一線城市地產業務，並隨後拿下一幅地塊；緊接著，公司在8月份一口氣在南京本土連續拿下兩幅地塊，其樓板價分別約為4,398元/平，7,142元/平，毛利潤空間相對較好。此次拿地，粗略估算其樓面成本約為6,088元/平，從項目地理位置來看，相當優越，因而估算未來毛利率較高，有望為公司再增盈利增長點，同時，有利於提升公司未來盈利水平以及運營管理能力，保持其可持續發展。公司目前擁有相對低廉的土地成本、雄厚的土地儲備以及多年的優良區域開發管理經驗等優勢，具備較強的抗風險能力。

資料顯示，集團房地產資產08年已整體上市，蘇寧環球因此擁有大量廉價土地，在上市公司中處於前列，土地儲備優勢明顯。公司產品主要分佈在南京和吉林，定位中端以及經濟型較好住宅，符合剛性需求，能迅速契合市場回暖機會，具有較強的抗風險能力。公司品牌形象以及知名度在南京當地具有較高的市場影響力。公司將在未來二至三年內繼續專注於長江三角洲的房地產業務的發展，並在適當機會中，在其他地域尋求戰略性商業機會。

7月20日，公司董事會通過了定向增發方案，擬增發不超過3.8億股，發行價格不低於13.4元/股，募集資金不超過42.69億元，計劃用於威尼斯水城、南京天潤城、吉林天潤城等項目。增發順利完成後，有助於公司加快項目開工進度，滿足市場需求；同時將大大降低資產負債率，增強公司實力，有利於公司實施「精細化運作，選擇性擴張，產業鏈延伸」的發展戰略。其中，定向增發注入的「威尼斯水城」盈利能力較強，將帶動公司未來幾年業績高增長。「威尼斯水城」項目佔地4,500畝，總建築面積超過450萬平方米，由於土地成本低廉，項目毛利率超過40%，盈利能力較強。

雖然上半年業績差強人意，但公司09年業績增長較為明確。中報顯示，09年竣工項目的預收帳款餘額約14億元，上半年確認的主營收入12億余元，已基本鎖定全年房地產收入約26億元。

09年中報顯示，公司上半年實現營業收入128,492.25萬元，同比減少36.60%；實現淨利潤28,491.78萬元，同比減少42.17%；實現每股收益0.17元。截止發稿時間，公司股價收於13.65元，上漲1.11%。

(叢力 撰稿)

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