社科院預計2010年中國住房市場將呈現價穩量增態勢

社科院住房綠皮書指出，2009年第四季度至2010年第四季度，住房增量市場與住房存量市場將呈現價穩量增的發展態勢。

據新華社11月16日報導，中國社會科學院16日發佈的首本住房綠皮書《中國住房發展報告（2009－2010）》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場與住房存量市場將呈現價穩量增的發展態勢。

由中國社會科學院財政與貿易經濟研究所編寫的住房綠皮書指出，在沒有出現新的重大外部衝擊的條件下，2009年受前三季度銷售量與價格增長過快及開發企業資金壓力較小的綜合作用，第四季度住房市場可能有一個銷售量回落和價格小幅調整的過程，投資開發則將繼續保持上升。2010年從整體看可能呈現先揚後抑、價穩量增的態勢。具體而言，2010年第一季度銷售量可能出現緩降，而價格基本保持平穩；第二季度受通貨膨脹預期或政府可能出爐新政策的影響，銷售量回升、價格上漲及開發投資上升的概率較大；第三、四季度價格與銷售量可能穩定或出現下降，開發投資上升或保持穩定。

綠皮書從供給、消費需求、投機需求和投資等4個方面分析預測了2009年第四季度至2010年第四季度住房發展態勢。

供給方面，開發企業資金面決定短期供給變動。由於信貸政策寬鬆及2009年商品住房銷售業績良好，開發企業普遍資金較充裕，短期內蒙古大學幅度擴大供給或降價促銷的概率較小。

消費需求方面，近期經濟下滑可能對真實住房需求有一些影響，但政府採取的一些鼓勵住房消費、降低城市化門檻的措施如買房送戶口等又可以在一定程度上抵消其作用，總體上真實住房需求不會出現太大的波動。

投機需求方面，住房投機行為是造成現階段住房市場波動的需求方面的主要原因，它受通貨膨脹率、融資成本與融資槓桿比率、交易成本等因素的影響。其中通膨預期是否會轉化為現實通膨壓力還有待於進一步觀察，融資成本、融資槓桿比率及交易成本大小則主要取決於政府住房信貸與稅收政策。

投資方面，由於經濟復甦尚不穩固、經濟增長對住房市場的依賴仍較大，因而政府短期內並沒有大力抑制住房投機的政策空間，甚至在經濟增長低於預期時，政府還可能進一步加大住房需求刺激力度。

(徐志嬌 編輯)