上海樓市上周量價齊跌

上海樓市的一路高歌在上周(7月6日~7月12日)發生了變化——成交量大幅下挫21%，成交均價亦環比下跌9%。佑威房地產研究中心統計的最新數據顯示了這一變化，有分析人士稱：調整已經展開，上海樓市或許將變天。

事實上，在前周上海樓市成交再放天量，卻呈現成交均價停滯不前情景時，已有專家認為或許上海樓市調整開始。

在目前相對處於淡季的情況下，佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，「成交量出現下滑是比較正常的」，而均價下跌主要由於外圍區域成交增加拉低上周均價，而前期的高端項目集中成交後在上周也有所減少，這也成為均價下跌的原因。

易居中國分析師薛建雄則認為：市場出現「波谷」主要是受「倒樓」事件影響，地毯式排查使得開發商的推盤節奏受到影響，新盤供應量大幅下滑，在每週不到20萬平方米的供應量下，周成交量也從50萬平方米跌到了40萬平方米的水平。中低價房源成為成交主力，前10名中有8個樓盤均價在12000元/平方米以下。

今年夏季樓市所處的微妙形勢令人擔憂。CBN記者獲悉：昨日上海市房協召集滬上開發商，正式發出呼籲希望「房地產開發企業正確認識當前形勢，要珍惜目前市場回暖企穩的態勢，合理定價、促進銷售」。從上海市房協透露出的消息稱：下一階段的工作任務是，注意地區差異，因地制宜進行市場調控。

「特別是下半年，應進一步擴大房地產投資，加快項目開發進度，從而增加市場供應量，解決市場供不應求的現狀，平抑市場價格，維護樓市穩定健康發展。」 中國住宅房地產研究會副會長、建設部住房政策專家委員會副主任顧雲昌昨日在上海市房協會議中明確表示。

顧雲昌堅稱：「房地產市場真正的復甦定論尚早，仍要取決於宏觀大勢，取決於實體經濟的回暖。」在本輪調控過後，房地產市場泡沫已得到相當程度的擠壓，但貨幣流動性過剩、流動資金向樓市轉移等，仍然始終是影響房地產市場平穩發展的因素。

「首先應盡力增加市場供給，擴大新增土地、存量土地供應量，加大住宅投資建設，這不僅將拉動內需、消化『產能過剩』，同時將增加城市化儲備。」上海市房協對開發商提出倡議，並稱「在需求方面，要點旺『實火』、控制『虛火』，即激發有效剛性需求、控制非理性投資。」