東百集團(600693)2010年年度報告摘要

東百集團(600693)2010年年度報告摘要

福建東百集團股份有限公司 2010 年年度報告摘要
福建東百集團股份有限公司
2010 年年度報告摘要
§1 重要提示
1.1本公司董事會、監事會及其董事、監事、高級管理人員保證本報告所載資料不存在任何虛假記載、
誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。本年度報告摘
要摘自年度報告全文，投資者欲了解詳細內容，應當仔細閱讀年度報告全文。
1.2 戚振海董事無法保證本報告內容的真實性、準確性和完整性，理由是：對 2010 年年度報告中公
司投資雅戈爾股票造成虧損及收入、費用、有關經營管理問題有異議，故投反對票，請投資者特別關注。
1.3 如有董事未出席董事會，應當單獨列示其姓名 ：
未出席董事姓名 未出席董事職務 未出席董事的說明 被委托人姓名
魏立平 董事 因工作原因 畢德才
1.4 福建華興會計師事務所有限公司為本公司出具了標準無保留意見的審計報告。
1.5 是否存在被控股股東及其關聯方非經營性占用資金情況？否
1.6 是否存在違反規定決策程序對外提供擔保的情況？否
1.7 公司負責人畢德才、主管會計工作負責人徐海濤及會計機構負責人（會計主管人員）王海容聲明：
保證年度報告中財務報告的真實、完整。
§2公司基本情況簡介
2.1 基本情況簡介
股票簡稱 東百集團
股票代碼 600693
股票上市交易所 上海證券交易所
公司注冊地址和辦公地址 福建省福州市八一七北路 84 號東百大廈 18 層
郵政編碼 350001
公司國際互聯網網址 http://www.dongbai.com
電子信箱 db600693@126.com
2.2 聯系人和聯系方式
董事會秘書
姓名 徐海濤
聯系地址 福建省福州市八一七北路 84 號東百大廈 18 層
電話 0591-87531724
傳真 0591-87531804
電子信箱 db600693@126.com
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福建東百集團股份有限公司 2010 年年度報告摘要
§3 會計數據和業務數據摘要
3.1 主要會計數據 單位：元 幣種：人民幣
本期比上年同期
2010 年 2009 年 2008 年
增減(%)
營業收入 1,892,403,587.47 1,559,317,580.06 21.36 1,368,213,791.78
利潤總額 139,516,375.44 116,523,347.89 19.73 121,475,059.30
歸屬于上市公司股東的
100,893,743.15 82,886,185.67 21.73 98,806,573.98
凈利潤
歸屬于上市公司股東的
扣除非經常性損益的凈 109,524,236.25 78,868,241.67 38.87 92,393,178.00
利潤
經營活動產生的現金流
263,534,985.37 234,962,487.52 12.16 181,799,605.92
量凈額
本期末比上年同
2010 年末 2009 年末 2008 年末
期末增減(%)
總資產 1,514,500,375.33 1,379,814,684.06 9.76 1,210,018,677.91
所有者權益（或股東權
694,135,570.87 593,098,730.51 17.04 550,059,951.84
益）
3.2 主要財務指標
2010 年 2009 年 本期比上年同期增減(%) 2008 年
基本每股收益（元／股） 0.2940 0.2415 21.74 0.2879
稀釋每股收益（元／股） 0.2940 0.2415 21.74 0.2879
扣除非經常性損益后的基本每股收益（元／股） 0.3191 0.2298 38.86 0.2692
加權平均凈資產收益率（%） 15.65 14.50 增加 1.15 個百分點 19.47
扣除非經常性損益后的加權平均凈資產收益率
16.99 13.80 增加 3.19 個百分點 18.23
（%）
每股經營活動產生的現金流量凈額（元／股） 0.768 0.685 12.12 0.530
本期末比上年同期末增減
2010 年末 2009 年末 2008 年末
(%)
歸屬于上市公司股東的每股凈資產（元／股） 2.022 1.728 17.01 1.603
扣除非經常性損益項目
√適用 □不適用 單位：元 幣種：人民幣
項目 金額
非流動資產處置損益 346,461.90
除同公司正常經營業務相關的有效套期保值業務外，持有交易性金融資產、交易性
金融負債產生的公允價值變動損益，以及處置交易性金融資產、交易性金融負債和 -7,972,222.84
可供出售金融資產取得的投資收益
除上述各項之外的其他營業外收入和支出 -3,999,723.82
所得稅影響額 2,906,371.19
少數股東權益影響額（稅后） 88,620.47
合計 -8,630,493.10
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§4 股本變動及股東情況
4.1 股份變動情況表
√適用 □不適用 單位:股
本次變動前 本次變動增減（＋，－） 本次變動后
比例 發行 送 公積金 比例
數 量 其他 小 計 數 量
(%) 新股 股 轉股 (%)
一、有限售條件股份
1、國家持股
2、國有法人持股
3、其他內資持股 62,530,905 18.22 -17,767,228 -17,767,228 44,763,677 13.04
其中：
境內非國有法人
62,530,905 18.22 -17,767,228 -17,767,228 44,763,677 13.04
持股
境內自然人持股
4、外資持股
其中：
境外法人持股
境外自然人持股
有限售條件股份合計 62,530,905 18.22 -17,767,228 -17,767,228 44,763,677 13.04
二、無限售條件流通股份
1、人民幣普通股 280,691,689 81.78 ＋17,767,228 ＋17,767,228 298,458,917 86.96
2、境內上市的外資股
3、境外上市的外資股
4、其他
無限售條件流通股份
280,691,689 81.78 ＋17,767,228 ＋17,767,228 298,458,917 86.96
合計
三、股份總數 343,222,594 100.00 343,222,594 100.00
限售股份變動情況表
√適用 □不適用
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單位：萬股
編 年初限售 本年解除 本年增加 年末限 限售 解除限售
股東名稱
號 股 數 限售股數 限售股數 售股數 原因 日 期
法院強制 2010 年 10 月
1 畢德才 5995.6520 0 0 0 19 日
執行
股改承諾鎖 2010 年 11 月
4,295.158
2 福建欽舟實業發展有限公司 7.2686 1716.1129 6004.0023 1日
定期
未辦理償還 2010 年 11 月
3 福建省福州電業局 27.6505 27.6505 0 0 對價手續 1日
未辦理償還 2010 年 11 月
4 中國華融資產管理公司 27.6505 27.6505 0 0 對價手續 1日
未辦理償還 2010 年 11 月
5 4.1476 4.1476 0 0
黃金鏢 對價手續 1日
未辦理償還 2010 年 11 月
6 0.2765 0.2765 0 0 1日
許荔凰 對價手續
未辦理償還 2010 年 11 月
7 0.4424 0.4424 0 0
鄭云 對價手續 1日
未辦理償還 2010 年 11 月
8 劉潮涵 0.4424 0.4424 0 0 對價手續 1日
合計 6063.531 6004.0023 4,295.158 / /
4.2 股東數量和持股情況
單位：股
報告期末股東總數 16,241戶
前十名股東持股情況
股東 持股比 持有有限售 質押或凍結
股東名稱 持股總數 報告期增減
性質 例(%) 條件股份數量 的股份數量
質押
福建欽舟實業發展有限公司 其他 17.51 60,112,709 60,040,023 42,951,580
48，800，000
中國工商銀行－上投摩根內需
其他 4.50 15,432,893 / 0 無
動力股票型證券投資基金
中國人民人壽保險股份有限公
其他 4.05 13,900,000 / 0 無
司－分紅－個險分紅
姚建華 其他 3.54 12,137,840 / 0 無
中國農業銀行－長城安心回報
其他 3.50 12,003,556 / 0 無
混合型證券投資基金
中國建設銀行－華寶興業行業
其他 3.23 11,083,137 / 0 無
精選股票型證券投資基金
中國工商銀行－鵬華優質治理
其他 2.90 9,964,550 / 0 無
股票型證券投資基金(LOF)
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海通證券股份有限公司 其他 1.93 6,617,607 / 0 無
中國光大銀行股份有限公司－
其他 1.83 6,283,692 / 0 無
光大保德信量化核心證券投資
交通銀行－匯豐晉信動態策略
其他 1.80 6,175,410 / 0 無
混合型證券投資基金
前十名無限售條件股東持股情況
股東名稱 持有無限售條件股份數量 股份種類
福建欽舟實業發展有限公司 17,161,129 人民幣普通股
中國工商銀行－上投摩根內需動力股票型證券投資基金 15,432,893 人民幣普通股
中國人民人壽保險股份有限公司－分紅－個險分紅 13,900,000 人民幣普通股
姚建華 12,137,840 人民幣普通股
中國農業銀行－長城安心回報混合型證券投資基金 12,003,556 人民幣普通股
中國建設銀行－華寶興業行業精選股票型證券投資基金 11,083,137 人民幣普通股
中國工商銀行－鵬華優質治理股票型證券投資基金(LOF) 9,964,550 人民幣普通股
海通證券股份有限公司 6,617,607 人民幣普通股
中國光大銀行股份有限公司－光大保德信量化核心證券投資 6,283,692 人民幣普通股
交通銀行－匯豐晉信動態策略混合型證券投資基金 6,175,410 人民幣普通股
上述股東關聯關系 公司控股股東與前十名股東以及前十名流通股股東之間不存在關聯關系或屬于《上市公司股東持股
或一致行動關系的 變動信息披露管理辦法》規定的一致行動人；公司未知其他前十名股東之間、前十名流通股股東之間是
說明 否存在關聯關系或屬于《上市公司股東持股變動信息披露管理辦法》規定的一致行動人。
4.3 控股股東及實際控制人情況介紹
4.3.1 控股股東及實際控制人變更情況
√適用 □不適用
新控股股東名稱 福建欽舟實業發展有限公司
新控股股東變更日期 2010 年 10 月 19 日
新控股股東變更情況刊登日期 2010 年 10 月 14 日
《上海證券報》、《中國證券報》、《證券日報》及上海證券交
新控股股東變更情況刊登報刊
易所網站[www.sse.com.cn]
4.3.2 控股股東及實際控制人具體情況介紹
4.3.2.1 控股股東及實際控制人具體情況介紹
公司控股股東為福建欽舟實業發展有限公司, 持有本公司股份 60,112,709 股，占公司總股本的
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17.51%。本公司實際控制人為畢德才先生，現任本公司董事長。
4.3.2.2 控股股東情況
○ 法人
單位：萬元 幣種：人民幣
名稱 福建欽舟實業發展有限公司
單位負責人或法定代表人 楊萍
成立日期 2007 年 6 月 15 日
注冊資本 11,000
房地產開發、銷售；日用百貨、化工產品；建筑
主要經營業務或管理活動
材料的批發、代銷代購等。
4.3.2.3 實際控制人情況
○ 自然人
姓名 畢德才
國籍 中國
是否取得其他國家或地區居留權 否
最近 5 年內的職業及職務 擔任本公司董事長
4.3.3 公司與實際控制人之間的產權及控制關系的方框圖
畢德才先生
85%
福建欽舟實業發展有限公司
17.51%
福建東百集團股份有限公司
4.3.4 實際控制人通過信托或其他資產管理方式控制公司
□適用 √不適用
§5 董事、監事和高級管理人員
5.1 董事、監事和高級管理人員持股變動及報酬情況 單位：股
年初 年末 報告期內從公司 是否在股東單位
性 年 任期起始 任期終止日 變動
姓名 職務 持股 持股 領取的報酬總額 或其他關聯單位
別 齡 日期 期 原因
數 數 （萬元）（稅前） 領取報酬、津貼
2008 年 3 2011 年 5 月
畢德才 董事長 男 71 8.33334 否
月5日 11 日
副董事
2008 年 3 2011 年 5 月
魏立平 長、總 男 47 77.1670 否
月5日 11 日
裁
戚振海 董事 男 47 2008 年 3 2011 年 5 月 8.33334 否
6
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月5日 11 日
董事、
副 總
裁、董 2008 年 3 2011 年 5 月
徐海濤 男 40 57.0642 否
事會秘 月5日 11 日
書、財
務總監
董事、 2008 年 3 2011 年 5 月
崔正旭 男 38 57.2655 否
副總裁 月5日 11 日
2008 年 3 2011 年 5 月
郁義鴻 董 事 男 57 2,860 8.33334 否
月5日 11 日
獨立董 2008 年 3 2011 年 5 月
賴小瓊 女 53 8.33334 否
事 月5日 11 日
獨立董 2008 年 3 2011 年 11 月
金順興 男 47 7.5 否
事 月5日 9日
獨立董 2008 年 3 2011 年 5 月
翁玉強 男 46 8.33334 否
事 月5日 11 日
獨立董 2011 年 11 2011 年 5 月
龍鳳鳴 女 1.666668 否
事 月9日 11 日
2008 年 3 2011 年 5 月
施敏秀 監事長 女 53 1,227 36.9966 否
月5日 11 日
2008 年 3 2011 年 5 月
陳 玲 監 事 女 55 20.2304 否
月5日 11 日
2008 年 3 2011 年 5 月
李 琦 監 事 女 39 5.0000 否
月5日 11 日
2008 年 3 2011 年 5 月
李 鵬 副總裁 男 47 50.3899 否
月5日 11 日
合計 4,087 354.95
§6 董事會報告
6.1 管理層討論與分析
1、報告期內市場形勢與分析
2010 年，是全球經濟面臨新的轉型、中國經濟加快結構調整的一年。面對復雜多變的經濟形勢和日
趨激烈的市場競爭環境，報告期內，公司在董事會領導下，秉承"誠信、創新"的經營理念，堅持以發展
為主題，果斷把握市場機遇，通過管理層及全體員工的共同努力，公司整體發展呈現平穩向上的態勢。
一方面，公司堅持區域零售做大做強的戰略目標，深入推動公司整體精細化運營管理，挖掘業績增長潛
力，較好的完成了本年度的經營和發展目標。另一方面，本年度公司積極應對市場變化，及時把握市場
發展的有利時機擴大發展規模，通過股權收購形式，并購了廈門新世界百貨，一舉進入廈門市場，為布
局福建市場跨出了關鍵的一步。
報告期內，公司百貨主業實現商品零售額 20.67 億元，同比增長 21.03％，其中東街店完成商品零售
額 11.51 億、東方店完成商品零售額 4.04 億、元洪店完成商品零售額 2.86 億、群升店完成商品零售額
1.55 億；歸屬于上市公司股東的凈利潤 100,893,743.15 元，同比增長 21.73%；歸屬于上市公司股東的
扣除非經損益的凈利潤 109,524,236.25 元，同比增長 38.87%。
2、公司主要控股公司及參股公司的經營情況及業績分析
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(1)福建東方百貨管理有限公司成立于 2004 年，主要從事商業零售、批發，百貨投資管理、托管，
商場經營管理，百貨管理咨詢及管理人員培訓等。注冊資本為人民幣 8,000 萬元，系公司全資子公司。
報告期末總資產 24,286.05 萬元，凈資產 13,570.59 萬元，報告期實現營業收入 36,001.97 萬元，同比
增長 13.99%；實現凈利潤 1,917.44 萬元，同比增長 97.91%；報告期內東方店加強營銷策劃，通過 VIP
獨享日等特別營銷活動有效提升了 VIP 客戶的忠誠度，是東方店銷售增長的主要原因之一，東方店還通
過合理的費用管控來保障凈利潤的增長；
(2)福建東百元洪購物廣場有限公司成立于 2007 年，主要從事商業零售、批發，企業管理、商場經
營管理咨詢、物業管理等。注冊資本為人民幣 2,000 萬元，系公司全資子公司。報告期末總資產 16,712.25
萬元，凈資產 6,415.84 萬元，報告期實現營業收入 28,195.63 萬元，同比增長 3.38%，實現凈利潤 759.19
萬元同比增長 13.73%。報告期內，元洪店周邊道路進行改造,原前門的步行街改道至后門的江濱路段,因
交通不便導致客流下降,銷售業績增速放緩，未達到期初預算目標,但元洪店加速了經營品類的調整，拓
展了超市門類，同時對外立面的進行改造，有效提升了購物環境，為 2011 年度的經營增速打下良好基礎;
(3)福建東方群升購物中心有限公司（原福建樂天百貨有限公司更名后），公司合計持有 100％股權，
目前作為公司群升店經營主體。報告期末總資產為 10,274.69 萬元，凈資產-1,315.05 萬元，報告期營業
收入 14,074.08 萬元同比增長 90.05%，實現凈利潤-1,265.78 萬元，其中因投資股票產生的虧損為 855.71
萬,扣除此因素虧損 410.06 萬元。報告期內,群升店加速了一樓國際名品的引進工作,同時加強對高端 VIP
客戶的維護,確保銷售的增長.但由于國際名品的銷售毛利率較低,故凈利潤增速尚不明顯；
(4)莆田東百購物廣場有限公司成立于 2009 年 11 月,主要從事商業零售.注冊資本 1,000 萬元，公司
合計持有 100%股權。報告期末總資產 1,146.38 萬元，凈資產 919.83 萬元，報告期實現營業收入 3,359.54
萬元，實現凈利潤-47.79 萬元；2010 年度末因經營場地的所有權人單方面解除租賃合同并強行停電，導
致此門店暫停營業，公司已向法院提起訴訟；
(5)公司于 2010 年底收購武漢新世界千姿百貨有限公司持有的廈門新百 100％股權,現更名廈門東百
購物中心有限公司，公司合計持有 100％股權。報告期末總資產為 2,193.41 萬元，凈資產-1,132.03 萬
元，收購日至報告期末實現營業收入 759.08 萬元，實現凈利潤 35.84 萬元。
(6)公司投資設立的蘭州東百投資有限公司,于 2010 年 9 月與蘭州友誼飯店(蘭州市政府指定的投資
方)共同投資設立蘭州東方友誼商貿中心有限公司,公司持有 51％股權，報告期末總資產為 4,354.19 萬
元，凈資產 3,951.03 萬元，報告期實現凈利潤-48.97 萬元。
(7)福州東柏物業管理有限公司成立于 2004 年，主要從事物業管理業務，注冊資本 100 萬元，公司
合計持有 99.05％股權。報告期末總資產 1,813.83 萬元，凈資產 1,015.01 萬元，報告期實現凈利潤 8.88
萬元。為了拓展超市業務,本年度更名為福州東百超市有限公司。
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福建東百集團股份有限公司 2010 年年度報告摘要
(8)公司于 2005 年底收購中僑（福建）房地產有限公司 100％股權，該公司為東方百貨商業房產的所
有權人，除收取房產租賃收入外目前未從事其他業務，注冊資本 6,452 萬元，公司合計持有 100％股權。
報告期末總資產 2,4985.99 萬元，凈資產-6,302.57 萬元，報告期實現營業收入 1,640.94 萬元，實現凈
利潤-324.02 萬元。
(9)福州百華房地產開發有限公司成立于 1993 年，注冊資本 1800 萬元，該公司從事房產租售業務，
本公司合計持有 100％股權。報告期末總資產為 13930.94 萬元，凈資產 1068.03 萬元，報告期實現營業
收入 635.42 萬元，實現凈利潤 5.58 萬元。
(10)福建東百物業管理有限公司（原福州東百進出口有限公司報告期更名）成立于 1998 年，主要從
事進出口代理及自營業務，注冊資本 1000 萬元，公司合計持有 99.5%的股權。報告期末總資產 6,901.08
萬元，凈資產 2,164.47 萬元，報告期實現營業收入 903.48 萬元，實現凈利潤 550.72 萬元；
(11)莆田東百商業管理有限公司（原為莆田東百 24 小時超級商場），主要從事物業管理、商業咨詢
等。注冊資本 200 萬元，公司合計持有 100%股權。報告期末總資產 1,530.37 萬元，凈資產-537.91 萬元，
報告期實現營業收入 394.30 萬元，實現凈利潤-175.89 萬元。
(12)福州東百廣告信息公司成立于 1993 年，主要從事廣告代理業務，注冊資本 200 萬元，公司持有
95%股權。報告期末總資產 1,327.98 萬元，凈資產 1,211.89 萬元，報告期實現營業收入 636.02 萬元，
實現凈利潤 366.52 萬元；
(13)公司于 2006 年收購福州洲際大酒店有限公司 100％股權，該公司主要從事酒店及餐飲服務業務，
注冊資本 463.53 萬元，公司合計持有 100％股權。報告期末總資產 542.89 萬元，凈資產-257.84 萬元，
報告期實現主營業務收入 889.46 萬元，實現凈利潤 109.86 萬元。
(14)公司于 2010 年 6 月投資設立蘭州東百投資有限公司,公司合計持有 100％股權，系蘭州東方友誼
商貿中心的投資方，報告期末總資產為 6,002.02 萬元，凈資產 5,968.18 萬元，報告期實現凈利潤-31.82
萬元。
3、占公司主營業務收入或主營業務利潤 10%以上的子公司經營情況：
(1)福建東方百貨管理有限公司主營業務收入及主營業務利潤均占公司主營業務收入和主營業務利
潤 10%以上，經營情況見上述。
(2) 福建東百元洪購物廣場有限公司主營業務收入及主營業務利潤均占公司主營業務收入和主營業
務利潤 10%以上，經營情況見上述。
4、公司房產設備利用、商品的銷售或積壓情況
公司目前擁有商業房產兩座，已經全部用于東百商場和東方百貨的經營。
公司的商業經營模式以和供應商聯合銷售為主，商品所有權在出售前歸供貨商所有，因此不存在商
9
福建東百集團股份有限公司 2010 年年度報告摘要
品積壓情況。年末公司有部分家電、化妝品、煙酒、日用品自營商品庫存，余額為 2033.42 萬元，無積
壓、滯銷情況。
5、報告期主要會計科目變動異常情況說明
（1)期末交易性金融資產較期初增加 3,233.24 萬元，主要系本期證券投資增加所致；
(2)期末應收帳款較期初減少 950.77 萬元，主要系收回欠款所致；
(3)期末其他應收款較期初增加 1,653.71 萬元，主要系蘭州項目中代墊蘭州友誼飯店的投資款所致；
(4)期末存貨較期初增加 908.01 萬元，主要系超市業務門店增加所致；
(5)期末在建工程較期初減少 159.09 萬元，主要系報告期在建工程完工轉入長期待攤所致；
(6)期末商謄較期初增加 2,067.88 萬元,主要系報告期收購廈門新百股權(現更名為廈門東百購物中
心有限公司)所致
(7)期末遞延所得稅資產較期初增加 1,353.64 萬元,主要系報告期收購廈門新百股權增加合并報表范
圍及交易性金融資公允價值變動損失所致。
(8)期末預收帳款較期初增加 4,091.33 萬元.主要系購物卡預售量增長所致。
(9)期末應交稅費較期初增加 2,587.64 萬元，主要系 12 月份銷售同比增幅較大及盈利增長，導致應
交增值稅、應繳所得稅增加所致；
(10)期末其他應付款較期初增加 2,375.79 萬元，主要系收購廈門新世界百貨(現更名為廈門東百購物
中心有限公司)合并報表范圍增加及供應商、租戶履約保證金增加所致。
(11)報告期公司管理費用同比增加 1,561.25 萬元，主要系增加股權激勵成本、員工薪酬費用所致；
(12)報告期公司公允價值變動損失同比增加 1,232.50 萬元，主要系公司投資證券的公允價值變動所
致；
(13)報告期營業外收支凈額同比減少 549.50 萬元，主要系上年同期清理子公司無須支付的應付款轉
入營業外收入較大所致；
(14）報告期籌資活動產生的現金流量凈額較上年同期減少 13,900.74 萬元，主要系報告期向銀行借
款減少所致。
6、現金流量的構成
報告期內，公司現金及現金等價物凈增加為 7,005.00 萬元，其中經營活動產生的現金流量為
26,353.50 萬元，較上年同期 23,496.25 萬元增長 12.16%；投資活動產生的現金流量為-7,714.36 萬元，
上年同期為-6,156.90 萬元,變動主要系增加證券投資、減少固定資產投資等因素所致；籌資活動產生的
現金流量為-11,634.14 萬元，上年同期為 2,266.60 萬元,變動主要系報告期銀行借款規模降低所致。
7、主要供應商、客戶情況
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福建東百集團股份有限公司 2010 年年度報告摘要
報告期內公司前五名供應商供貨總額 32,998.23 萬元，占公司年度采購總額 22.40%，供應商主要分
布在公司珠寶、數碼產品、國際名品等品類。公司以零售業務為主，主要客戶為福州市轄區居民。
8、公司未來發展的展望
（1）公司行業發展趨勢及公司所處的競爭環境
由于我國現階段經濟轉型的需要，加上收入分配制度即將出臺，將促進我國消費產業規模日益壯
大，零售業將繼續保持快速的增長勢頭，消費市場面臨大發展的有利時機。2010 年 6 月，《海峽兩岸經
濟合作框架協議》正式簽署，開啟了兩岸經濟合作的新里程，對促進福建的全面快速發展具有重要意
義，也為公司的發展創造了良好的外部環境。但隨著王府井百貨、萬達等國內零售業巨頭陸續進駐福
州，本區域零售行業的競爭將進一步加劇，市場集中度將進一步提高，新年度公司的發展面臨著機遇
與挑戰并存的局面。
（2）新年度經營計劃
針對公司的發展現狀與經營預期，公司于 2009 年確立了“企業未來五年發展戰略”，即主要采取“一
體二翼”的擴張模式，以百貨零售為主體，商業地產、金融創投為兩翼。通過對“資本運作、商業地產開
發、商業運營”三個商業核心供應鏈的整合運作，降低企業的開發、運營成本，提高企業的綜合盈利能力。
2011 年，公司制定了“鞏固福州市場優勢，開拓外埠（廈門）市場格局”的年度主導經營思路，即為
了鞏固福州市場優勢，擬通過自建或選址的方式在福州繼續尋找 1-2 個優質項目。東百廈門店作為東百進
入廈門的首家門店，該店的開業吹響了東百向廈門進軍的號角，為了搶占廈門市場，公司擬在廈門繼續尋
找 2-3 家門店，以實現區域扎堆經營效應。具體如下：
收入計 費用計
新年度經營
劃(億 劃(億 為達目標擬采取的策略和行動
目標
元) 元)
2011 年度， 公司將繼續推進“企業五年發展戰略”。一方面，為打造標準化連
鎖經營體系，提升企業整體管理水平，積極推進企業精細化管理，完善績效考核制度。
凈利潤增 同時，公司根據市場的變化不斷調整經營策略，深化對各分店的調整、定位，在原有
門店的基礎上進行升級改造，優化購物環境并開始進軍高端超市，以期拓展新的贏利
20.5 3.3 長 20%以
空間，提高企業的核心競爭力，擴大市場份額。另一方面，不斷調整并完善企業發展
上 思路，在鞏固既有市場份額的基礎上，進一步尋求區域外發展，加強區域控制力。公
司結合對福建九地市零售市場的調研與接觸，將整體發展戰略由原先福建九地市同步
拓展轉化為重點以福州、廈門為主導，再輻射周邊地市的戰略。
(3)風險因素
①福州市場零售企業間的競爭愈加激烈，要想在激烈的競爭中脫穎而出，經營能力有待于進一步提
升。②隨著公司經營規模持續擴大和經營區域的拓展，業務快速發展帶來的管理風險不斷加大，對公
司的管理能力提出了更高的要求，需要公司在人力資源保障、風險控制等方面加強建設，以求公司的
平穩較快發展。③今年福州的地鐵建設工程中，東百站作為核心的交通樞紐點，C、D 樓部分的拆遷以
及廣場部分的圍檔將對門店客流產生一定的影響。
11
福建東百集團股份有限公司 2010 年年度報告摘要
（4）資金需求、使用計劃及來源情況
資本支出承諾 合同安排 時間安排 融資方式 資金來源安排 資金成本及使用說明
根據蘭州項目
蘭州東百友誼商 計劃與銀行簽 用資產向銀行 融資成本根據市場情況確
進展情況,安 債務融資
貿中心的建設 訂授信額度 抵押貸款 定
排貸款資金
新店開業前期啟 員工股權激勵 首 期 行 權 資 金 預 估
股權激勵行權 2011 年 10 月 股權融資
動金 行權 3,368.50 萬元
6.2 主營業務分行業、產品情況表 單位:元 幣種:人民幣
營業收入 營業成本
分行業或 營業利潤 營業利潤率比
營業收入 營業成本 比上年增 比上年增
分產品 率(%) 上年增減（%）
減(%) 減(%)
分行業
增加 0.29 個百
百貨零售 1,740,909,226.85 1,450,748,782.33 16.67 21.03 20.61
分點
減少 36.98 個
房產租賃 6,836,691.98 16,368,687.13 -139.42 -15.62 -0.21
百分點
減少 32.00 個
物業管理 6,701,268.43 3,931,881.21 41.33 31.10 188.42
百分點
增加 2.80 個百
酒店餐飲 7,286,627.58 1,237,927.93 83.01 5.53 -9.41
分點
增加 30.32 個
廣告信息 6,160,185.00 717,713.03 88.35 140.12 -33.34
百分點
6.3 主營業務分地區情況表
單位:元 幣種:人民幣
地區 營業收入 營業收入比上年增減（％）
福州地區 1,728,622,937.59 18.31
莆田地區 31,972,582.71 100
廈門地區 7,298,479.54 100
6.4 募集資金使用情況
□適用 √不適用
變更項目情況
□適用 √不適用
6.5 非募集資金項目情況
□適用 √不適用
6.6 董事會對會計師事務所“非標準審計報告”的說明
□適用 √不適用
6.7 董事會本次利潤分配或資本公積金轉增股本預案
公司本報告期內盈利但未提出現金利潤分配預案
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福建東百集團股份有限公司 2010 年年度報告摘要
√適用 □不適用
本報告期內盈利但未提出現金利潤分配預案的原因 未用于分紅的資金留存公司的用途
公司 2010 年實現凈利潤 100,893,743.15 元，提取 10%
法定公積金 8,394,860.99 元,經福建華興會計師事務所有限
公司審計，本期末可供股東分配的利潤為 200,156,725.42。 未分配利潤主要用于公司新店開張及蘭州項目、廈門
目前，由于公司處于快速擴張過程中，為確保公司的資金需 項目的投資，為下一步發展提供資金保障。
求，實現持續、穩健的發展，擬定 2010 年度不進行利潤分配，
也不利用資本公積金轉增股本。
§7重要事項
7.1 收購資產
√適用 □不適用 單位:元 幣種:人民幣
本年初至本年末 所涉及 所涉及
交易對 是否為關
被收 自購買日起至本 為公司貢獻的凈 的資產 的債權
方或最 聯交易（如
購資 購買日 收購價格 年末為公司貢獻 利潤（適用于同 產權是 債務是
終控制 是，說明定
產 的凈利潤 一控制下的企業 否已全 否已全
方 價原則）
合并） 部過戶 部轉移
廈 門
武漢新
新 世 2010
世界千
界 百 年 12
姿百貨 9,000,000.00 358,474.17 否 是 是
貨 有 月 17
有限公
限 公 日
司
司
7.2 出售資產
√適用 □不適用
單位:元 幣種:人民幣
本年初起
是否為關
至出售日 所涉及的 所涉及的
聯交易
被出售資 該出售資 出售產生 資產產權 債權債務
交易對方 出售日 出售價格 （如是，
產 產為公司 的損益 是否已全 是否已全
說明定價
貢獻的凈 部過戶 部轉移
原則）
利潤
個人(謝 2010 年 9
房產 1,030,000.00 368,716.52 否 是 是
慧) 月 25 日
7.3 重大擔保
√適用 □不適用 單位:元 幣種:人民幣
公司對外擔保情況（不包括對控股子公司的擔保）
擔保是否
發生日期(協議 是否為關聯
擔保對象名稱 擔保金額 擔保類型 擔保期 已經履行
簽署日) 方擔保
完畢
2010 年 3 月
福建東方百貨管理有 2010 年 3 月 25 連帶責任
10,000,000.00 26 日～2011 否 是
限公司 日 擔保
年 1 月 10 日
公司對控股子公司的擔保情況
報告期內對子公司擔保發生額合計 10,000,000.00
報告期末對子公司擔保余額合計 10,000,000.00
公司擔保總額情況（包括對控股子公司的擔保）
擔保總額 10,000,000.00
擔保總額占公司凈資產的比例(%) 1.40
13
福建東百集團股份有限公司 2010 年年度報告摘要
7.4 重大關聯交易
7.4.1 與日常經營相關的關聯交易
□適用 √不適用
7.4.2 關聯債權債務往來
□適用 √不適用
7.5 報告期內資金被占用情況及清欠進展情況
□適用 √不適用
截止報告期末，上市公司未完成非經營性資金占用的清欠工作的，董事會提出的責任追究方案
□適用 √不適用
7.6 委托理財
□適用 √不適用
7.7 承諾事項履行情況
7.7.1 公司或持股 5%以上股東在報告期內或持續到報告期內的承諾事項
□適用 √不適用
7.8 公司資產或項目存在盈利預測，且報告期仍處在盈利預測期間，公司就資產或項目是否達到原
盈利預測及其原因作出說明
□適用 √不適用
7.9 重大訴訟仲裁事項
□適用 √不適用
7.10 其他重大事項及其影響和解決方案的分析說明
14
福建東百集團股份有限公司 2010 年年度報告摘要
7.10.1 證券投資情況
√適用 □不適用
占期末證
序 證券 證券代 最初投資成本
證券簡稱 持有數量 期末賬面價值 券總投資 報告期損益
號 品種 碼 （元）
比例（％）
1 股票 600177 雅戈爾 44,419,175.03 3,023,604 33,017,755.68 86.78 -11,401,419.35
2 股票 510050 50ETF 5,732,710.00 2,500,000 4,920,000.00 12.93 -868,240.00
3 股票 601118 海膠股份 47,920.00 8,000 47,920.00 0.13
4 股票 600619 海立股份 20,000.00 500 20,000.00 0.05
5 股票 002536 西泵股份 18,000.00 500 18,000.00 0.05
6 股票 002531 天順風能 12,450.00 500 12,660.00 0.03 210.00
7 股票 002534 杭鍋股份 13,000.00 500 13,000.00 0.03
報告期已出售證券投資損益 / / / / 4,297,226.51
合計 50,263,255.03 / 38,049,335.68 100% -7,972,222.84
7.10.2 持有其他上市公司股權情況
□適用 √不適用
7.10.3 持有非上市金融企業股權情況
√適用 □不適用
占該
公司 報告期所
所持對象 最初投資成本 持有數量 期末賬面價 報告期損 會計核算 股份
股權 有者權益
名稱 （元） （股） 值（元） 益（元） 科目 來源
比例 變動（元）
（%）
福建海崍
長期股權
銀行股份 1,034,800.00 3,756,324.00 0.17 4,449,640.00 348,911.28 購買
投資
有限公司
7.10.4 買賣其他上市公司股份的情況
√適用 □不適用
報告期買入/
期末股份 產生的投資收
買賣方向 股份名稱 期初股份數量 賣出股份數 使用的資金數量
數量 益
量
買入 愛施德 2,500 112,500.00
買入 愛仕達 1,000 18,800.00
買入 奧克股份 1,000 85,000.00
買入 寶馨科技 500 11,500.00
買入 北京科銳 1,500 36,000.00
15
福建東百集團股份有限公司 2010 年年度報告摘要
買入 濱 化 15,000 285,000.00
買入 長青股份 3,000 153,000.00
買入 長信科技 500 12,000.00
買入 常發股份 2,000 36,000.00
買入 達實智能 500 10,250.00
買入 大北龍 2,500 87,500.00
買入 大連申購 5,000 19,000.00
買入 迪 科 500 15,000.00
買入 鼎 利 500 44,000.00
買入 鼎 龍 1,500 45,825.00
買入 鼎泰新材 1,000 32,000.00
買入 東 財 500 20,290.00
買入 東山精密 500 13,000.00
買入 多氟多 1,500 59,085.00
買入 二重重裝 9,000 76,500.00
買入 福 瑞 1,000 28,980.00
買入 富春環保 500 12,900.00
買入 富 寧 500 7,485.00
買入 高樂股份 1,500 32,970.00
買入 廣聯達 500 29,000.00
買入 貴州百靈 1,000 40,000.00
買入 國聯水產 4,000 57,520.00
買入 國民技術 1,000 87,500.00
買入 海膠股份 8,000 8,000 47,920.00
買入 海康威視 3,000 204,000.00
買入 海立股票 500 500 20,000.00
買入 海默科技 500 16,500.00
買入 海寧皮城 3,000 60,000.00
買入 海普瑞 2,500 370,000.00
買入 漢森制藥 1,000 35,800.00
買入 漢 王 1,500 62,850.00
買入 杭齒申購 2,000 16,580.00
買入 杭鍋股份 500 500 13,000.00
買入 昊 華 7,000 208,600.00
買入 浩寧達 1,500 54,750.00
買入 合 康 500 17,080.00
買入 和而泰 500 17,500.00
買入 恒信移動 500 19,390.00
買入 華 力 500 15,350.00
買入 華 泰 43,000 860,000.00
買入 回天膠業 1,000 36,400.00
買入 嘉欣絲綢 1,000 22,000.00
16
福建東百集團股份有限公司 2010 年年度報告摘要
買入 建言集團 500 14,000.00
買入 交技發展 500 13,200.00
買入 杰瑞股份 2,000 119,000.00
買入 金發科技 84,000 1,375,850.00
買入 金剛玻璃 500 8,100.00
買入 金鋼石 500 10,660.00
買入 金通靈 1,000 28,200.00
買入 金正大 1,000 15,000.00
買入 勁勝股份 500 18,000.00
買入 京利爾 500 21,000.00
買入 經緯電材 500 10,500.00
買入 九九久 500 12,900.00
買入 九州申購 2,000 26,000.00
買入 巨力索具 2,500 60,000.00
買入 康力電梯 1,000 27,100.00
買入 科 冕 500 6,165.00
買入 科士達 500 16,250.00
買入 科新機電 500 8,000.00
買入 藍 標 500 16,930.00
買入 力生制藥 2,500 112,500.00
買入 聯 發 500 22,500.00
買入 魯 豐 1,500 49,500.00
買入 漫步者 1,000 33,500.00
買入 夢潔家紡 500 25,500.00
買入 寧波 GQY 1,000 65,000
買入 寧波港 18,000 66,600
買入 農 行 410,000 1,098,800.00
買入 歐比特 1,000 17,000.00
買入 齊翔騰達 1,000 28,880.00
買入 人人樂 500 13,490.00
買入 賽為智能 1,000 22,000.00
買入 三維絲 1,000 21,590.00
買入 三五互聯 1,500 51,000.00
買入 森 源 2,000 39,000.00
買入 陜 鼓 2,000 31,000.00
買入 神劍股份 500 8,500.00
買入 盛運股份 1,000 17,000.00
買入 世紀鼎利 2,000 176,000.00
買入 視 訊 500 29,950.00
買入 數碼視訊 500 29,950.00
買入 數字政通 500 27,000.00
買入 雙象股份 500 12,500.00
17
福建東百集團股份有限公司 2010 年年度報告摘要
買入 水 務 8,000 55,840.00
買入 四維圖新 1,500 38,400.00
買入 宋城股份 1,000 53,000.00
買入 臺 基 1,500 61,950.00
買入 太極股份 500 14,500.00
買入 泰亞股份 500 10,000.00
買入 唐 港 20,000 164,000.00
買入 唐山港 100 828.00
買入 唐芝藥業 500 30,000.00
買入 天 龍 1,000 28,800.00
買入 天順風能 500 500 12,450.00
買入 天原集團 500 7,680.00
買入 天源迪科 500 15,000.00
買入 天舟文化 500 10,940.00
買入 濎 龍 500 15,275.00
買入 同德化工 2,500 59,950.00
買入 拓中建設 1,000 19,900.00
買入 萬 順 3,000 55,140.00
買入 西泵股份 500 500 18,000.00
買入 西部牧業 500 5,950.00
買入 向日葵 1,000 16,800.00
買入 新北洋 1,500 33,870.00
買入 新大新材 2,000 86,800.00
買入 新宙邦 1,000 28,990.00
買入 信邦制藥 1,000 33,000.00
買入 興民鋼圈 1,500 21,750.00
買入 興業申購 6,000 600,000
買入 星 輝 1,000 43,980.00
買入 亞太藥業 500 8,000.00
買入 亞夏股份 2,500 79,650.00
買入 亞 星 1,000 22,500.00
買入 益生肌份 500 12,000.00
買入 銀之杰 500 14,000.00
買入 永 安 1,500 46,500.00
買入 永 輝 1,000 23,980.00
買入 雨 鵬 500 11,900.00
買入 遠東傳動 3,500 93,100.00
買入 中超電纜 500 7,400.00
買入 中青寶 1,500 45,000.00
買入 中瑞思創 500 29,000.00
買入 中原特鋼 6,000 54,000.00
買入 卓翼科技 500 11,290.00
18
福建東百集團股份有限公司 2010 年年度報告摘要
買入 新股合計賣出 -758,100 10,000 1,279,103.78
買入 中國平安 100,000 4,945,638.24
賣出 中國平安 -100,000 29,390.76
買入 雅戈爾 5,245,720 3,023,604 77,049,486.23
賣出 雅戈爾 -2,222,116 2,997,086.29
買入 50ETF 2,170,000 4,780,000 2,500,000 10,119,474.48
賣出 50ETF -4,450,000 -8,354.32
報告期內賣出申購取得的新股產生的投資收益總額 1,279,103.78 元。
7.11 公司披露了內部控制的自我評價報告或履行社會責任報告，詳見年報全文。
§8 監事會報告
8.1 監事會對公司依法運作情況的獨立意見
報告期內，公司監事會依據有關法律、法規和《公司章程》，對公司股東大會、董事會召開程序、議
事事項、董事會對股東大會決議的執行情況、公司高級管理人員執行職務的情況以及公司的內部控制制
度進行了監督檢查，認為：公司董事及高級管理人員能夠從維護公司及股東的利益出發，在工作中勤勉
盡責，在執行職務過程中，無違反法律、法規、《公司章程》和損害公司及股東利益的行為；報告期內公
司繼續加強內部控制制度建設、不斷完善、補充修訂內部制度、強化內部管理，有效提高公司風險防范
能力。促進公司的規范運作得到進一步提高。
8.2 監事會對檢查公司財務情況的獨立意見
報告期內，監事會通過查閱公司財務報表、定期報告等，對公司財務情況進行了解和檢查。監事會
認為：公司財務狀況及資金使用情況良好，財務管理規范。經公司監事會審核，福建華興有限責任會計
師事務所所出具的公司 2010 年度無保留意見的審計報告，真實、準確、全面地反映了公司財務狀況和經
營成果。
8.3 監事會對公司最近一次募集資金實際投入情況的獨立意見：報告期內公司無募集資金情況。
8.4 監事會對公司收購、出售資產情況的獨立意見
報告期內，經公司第六屆董事會第十五次會議決議，同意公司擬受讓千姿公司持有的廈門新百公司
100%的股權及出資 900 萬元受讓廈門新百公司股權的議案。監事會認為：公司出資 900 萬元受讓廈門新
百公司股權，符合公司戰略發展思路，該項受讓價格合理，經審核未發現關聯交易，內幕交易和損害部
分股東利益的情況。
§9 財務會計報告
9.1 審計意見
財務報告 □未經審計 √審計
審計意見 √標準無保留意見 □非標意見
19
福建東百集團股份有限公司 2010 年年度報告摘要
9.2 本報告期無會計政策、會計估計的變更。
9.3 本報告期無前期會計差錯更正。
9.4 企業合并及合并財務報表
9.1.1 特殊目的主體或通過受托經營或承租等方式形成控制權的經營實體
9.1.2 本期新納入合并范圍的主體和本期不再納入合并范圍的主體
9.1.2.1 本期新納入合并范圍的子公司、特殊目的主體、通過受托經營或承租等方式形成控制權的經
營實體 單位:元 幣種:人民幣
名稱 期末凈資產 本期凈利潤
蘭州東百投資有限公司 59,681,758.61 -318,241.39
蘭州東方友誼商貿中心有限公司 39,510,257.68 -489,742.32
廈門東百購物中心有限公司 -11,320,311.60 358,474.17
9.1.3 本期發生的非同一控制下企業合并
單位:元 幣種:人民幣
被合并方 商譽金額 商譽計算方法
合并成本大于合并中取得的被購買方
廈門東百購物中心有限公司 20,678,785.77
可辨認凈資產公允價值份額的差額
9.4 財務報表
合并資產負債表
2010 年 12 月 31 日
編制單位:福建東百集團股份有限公司 單位:元 幣種:人民幣
項目 附注 期末余額 年初余額
流動資產：
貨幣資金 （七）、1 432,661,812.51 362,611,807.93
結算備付金
拆出資金
交易性金融資產 （七）、2 38,049,335.68 5,716,905.00
應收票據
應收賬款 （七）、3 3,192,230.02 12,699,937.22
預付款項 （七）、5 17,133,336.58 15,848,613.43
應收保費
應收分保賬款
應收分保合同準備金
應收利息
應收股利
其他應收款 （七）、4 44,728,058.79 28,190,911.82
買入返售金融資產
存貨 （七）、6 25,806,771.13 16,726,676.97
一年內到期的非流動資產
其他流動資產
流動資產合計 561,571,544.71 441,794,852.37
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福建東百集團股份有限公司 2010 年年度報告摘要
非流動資產：
發放委托貸款及墊款
可供出售金融資產
持有至到期投資
長期應收款
長期股權投資 （七）、8 100,667,379.22 104,732,876.51
投資性房地產 （七）、9 150,953,682.38 156,800,250.22
固定資產 （七）、10 434,042,978.92 451,298,599.55
在建工程 （七）、11 2,085,213.68 3,676,080.00
工程物資
固定資產清理
生產性生物資產
油氣資產
無形資產
開發支出
商譽 （七）、12 39,484,152.71 18,805,366.94
長期待攤費用 （七）、13 204,649,285.26 195,196,961.95
遞延所得稅資產 （七）、14 21,046,138.45 7,509,696.52
其他非流動資產
非流動資產合計 952,928,830.62 938,019,831.69
資產總計 1,514,500,375.33 1,379,814,684.06
流動負債：
短期借款 （七）、16 340,000,000.00 454,000,000.00
向中央銀行借款
吸收存款及同業存放
拆入資金
交易性金融負債
應付票據
應付賬款 （七）、17 221,948,254.05 184,526,560.65
預收款項 （七）、18 118,701,006.05 77,787,662.83
賣出回購金融資產款
應付手續費及傭金
應付職工薪酬 （七）、19 2,873,049.39 1,923,210.81
應交稅費 （七）、20 54,733,958.41 28,857,548.03
應付利息
應付股利 （七）、21 6,345,372.34 6,490,572.34
其他應付款 （七）、22 55,592,543.87 31,834,641.39
應付分保賬款
保險合同準備金
代理買賣證券款
代理承銷證券款
一年內到期的非流動負債
其他流動負債
流動負債合計 800,194,184.11 785,420,196.05
非流動負債：
長期借款
應付債券
長期應付款
21
福建東百集團股份有限公司 2010 年年度報告摘要
專項應付款
預計負債
遞延所得稅負債
其他非流動負債
非流動負債合計
負債合計 800,194,184.11 785,420,196.05
所有者權益（或股東權益）：
實收資本（或股本） （七）、23 343,222,594.00 343,222,594.00
資本公積 （七）、24 35,006,170.57 34,863,073.36
減：庫存股
專項儲備
盈余公積 （七）、25 115,750,080.88 107,355,219.89
一般風險準備
未分配利潤 （七）、26 200,156,725.42 107,657,843.26
外幣報表折算差額
歸 屬 于 母 公司所 有 者 權
694,135,570.87 593,098,730.51
益合計
少數股東權益 20,170,620.35 1,295,757.50
所有者權益合計 714,306,191.22 594,394,488.01
負債和所有者權益總計 1,514,500,375.33 1,379,814,684.06
法定代表人：畢德才 主管會計工作負責人：徐海濤 會計機構負責人：王海容
母公司資產負債表
2010 年 12 月 31 日
編制單位:福建東百集團股份有限公司
單位:元 幣種:人民幣
項目 附注 期末余額 年初余額
流動資產：
貨幣資金 203,794,148.44 193,741,974.06
交易性金融資產 4,994,620.00 5,567,525.00
應收票據
應收賬款 （十四）、1 2,306,052.05 404,895.82
預付款項 12,734,871.52 10,764,902.39
應收利息
應收股利
其他應收款 （十四）、2 515,816,640.12 516,700,018.03
存貨 18,298,322.33 11,178,558.58
一年內到期的非流動
資產
其他流動資產
流動資產合計 757,944,654.46 738,357,873.88
非流動資產：
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福建東百集團股份有限公司 2010 年年度報告摘要
可供出售金融資產
持有至到期投資
長期應收款
長期股權投資 （十四）、3 314,605,271.57 246,245,402.25
投資性房地產
固定資產 178,634,127.09 184,192,271.12
在建工程 2,061,623.94
工程物資
固定資產清理
生產性生物資產
油氣資產
無形資產
開發支出
商譽
長期待攤費用 54,582,434.88 52,105,828.44
遞延所得稅資產 6,047,820.68 3,057,108.19
其他非流動資產
非流動資產合計 555,931,278.16 485,600,610.00
資產總計 1,313,875,932.62 1,223,958,483.88
流動負債：
短期借款 310,000,000.00 364,000,000.00
交易性金融負債
應付票據
應付賬款 129,112,553.09 112,695,784.27
預收款項 117,700,107.85 80,337,456.15
應