中國首個“限房價、競地價”中小套型普通商品房項目入市

中國首個“限房價、競地價”中小套型普通商品房項目“中國鐵建·長陽國際城”15日正式入市銷售。

據新華社4月15日報道，15日，中國首個“限房價、競地價”中小套型普通商品房項目“中國鐵建·長陽國際城”正式入市銷售。這也是北京直接面對首次購房和改善性購房群體，著力解決“夾心層”住房難問題的供房新模式。

此次“中國鐵建·長陽國際城”入市銷售，按照用地掛牌文件要求，該項目房屋銷售限價為12,500元／建筑平方米，優先用于滿足擁有北京市戶籍或在北京工作、居住一定年限以上人群自住及改善型購房需求；項目開發企業在制訂銷售方案中優先考慮首次購房群眾的“剛性需求”，會同政府主管部門對客戶信息進行了初步審核，對首次購房人將優先搖號。

2010年4月16日，為抑制地價和房價過快增長，北京市開始試點“限房價、競地價”土地競買方式。在拍地之初即對項目的銷售均價進行了限制，開發企業通過競地價，取得土地開發權，這是北京首創的全新商品房供地模式。2010年5月，中國鐵建房地產集團有限公司通過這一模式拍下房山區長陽鎮起步區6號地，對首個“限房價、競地價”項目進行規劃設計與開發建設。

長陽國際城的主要戶型是80平方米兩居和90平方米三居。長陽國際城均價被限制為不得高于12,500元／平方米，相同區域內萬科紫云家園銷售均價17,000元／平方米左右、首創悅都苑銷售均價16,000元／平方米左右，長陽國際城銷售均價低于區域內其他同品質項目20％以上。這既滿足了購房者的生活需求，又將房屋的總價控制在可以接受的范圍之內。

2011年4月15日，這一項目按照“限房價”和“首置優先”等原則，經過開發企業和政府相關部門對購房人的初審后正式入市銷售。初審之后，搖號中簽的購房人簽約時將按照限購政策嚴格審查。

據了解，長陽國際城銷售政策的主要內容是：符合“京十五條”“限購”政策的家庭均有資格對項目進行購買，其中首次置業的家庭和具有保障房購買資格的家庭可優先進行購買。與普通商品房不同的是：購買項目的家庭自房屋交付之日起，兩年內不得將該住房出租或出售。

據北京市住房和城鄉建設委員會有關負責人介紹，按照《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》要求，今年北京市各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地年度供應總量的70％，并進一步要求總結“限房價、競地價”的經驗，在中低價位普通商品住房供地供應中全面施行。

(毛崇才 編輯)

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