個別開發商降價引猜疑:樓市拐點再至?

5月18日，國家統計局公布的4月份房價統計數據顯示，70個大中城市中逾7成同比漲幅回落。

對此，莊凌顧問合伙人張映光表示，“降價與否取決于開發商的背景和具體項目，但房價的整體趨勢肯定是往下走的”。

少數開發商降價

只是促銷還是另有原因？

國家統計局公布4月份房價數據顯示，與去年同期相比，70個大中城市中，價格漲幅回落的城市52個，同比價格漲幅在5.0%內的城市29個。

同時，央視發表評論《房價出現拐點的跡象更加明顯》，以此分析此次的房價數據變化。

而早在五一期間，合生創展集團（00754.HK）在北京的合生·世界村就進行了降價活動，降價幅度達2成。

無獨有偶，5月15日，碧桂園（02007.HK）在南京的鳳凰城也進行了降價活動，最低售價相比之前少了近2千元。

對此，5月18日碧桂園品牌推廣部林偉營則強調，“公司資金不存在任何問題，降價活動是常規促銷”。

但業內還是有“開發商資金鏈不濟，樓市拐點即將到來”的聲音。

房價或將緩降

樓市暫難雪崩

早在2010年7月，野村證券分析指出，國內房地產市場由于國家調控，政策緊縮，房價可能在未來12個月下跌10-20%，部分大城市甚至高達20-40%。

對此，莊凌顧問合伙人張映光表示，“降價與否主要取決于開發商的背景和具體項目。以剛需為主的樓盤會出現降價情況，但高端樓盤目前還沒有大幅降價的可能”。

同時張映光還表示，“目前大開發商的資金鏈還不存在太大問題，特別是限購政策對二三線城市影響不大”。

據張映光推測，目前大開發商還能持續“抗價格”至少半年，他認為，“房價整體的趨勢肯定是往下走，但短期不會出現2007年樓市雪崩的情形