廣州處理地王暫未對房價產生直接影響

2009年8月12日 17:15

對於處理地王對房價的影響，業內專家認為，目前「地王」挨罰事件並未對廣州房價產生直接影響，對樓市的影響也有待觀察。

中新社援引南方日報8月12日報道稱，專家指出，目前「地王」挨罰事件並未對廣州房價產生直接影響，而這些「地王」處理後開發可望增加未來一年多後的廣州樓市供應，進而穩定房價。

廣州下月清算五「地王」備受市民關注。有市民感到困惑:「地王」一出周邊樓盤漲價，如今「地王」挨罰，房價會降嗎？

2009年以來，房價的上漲讓不少市民坐立不安。國家發展改革委、國家統計局最新公佈的數據顯示，7月新建住房銷售價格環比上漲的60多個城市中，廣州以2.7%的漲幅位居全國第二。

「處理『地王』對當前的房價基本上不會有影響。」中原地產項目部總經理黃韜、保利地產代理市場部經理吳定金均表示，從目前來看，「地王」挨罰並未對房價產生直接影響，對樓市的影響也不會那麼快顯現出來。

吳定金說，廣州拿「地王」開刀，會迫使不少開發商加快開發步伐，盡快動工。這些地塊開發的樓盤最快可在明年入市，對未來一年多的樓市供應會有積極作用。

合富輝煌首席分析師黎文江說，對於樓市而言，「地王」處理後，將增加樓市的供應，從而穩定房價。

黃韜分析，按照開發週期，這些2007年的「地王」應該在2009年開盤銷售，而目前27塊高價地僅有7塊按計劃開發，而且多塊「地王」都是面積較大的巨無霸地塊。數據顯示，僅下月將處理的五大「地王」，土地面積就達到近55萬平方米，其規模超過2008年的125萬平方米住宅用地總出讓量的四成。

本月廣州各區新盤接踵而出，粗略統計，未來一個月將有近30個盤約4,000套新貨上市。廣州房價是升是降，成為市民最關注的話題。

「經過前一階段的上漲，廣州房價在進入8月後已經基本保持穩定。」吳定金表示，目前樓市處於焦慮期，不僅購房者在觀望，開發商也在觀望，到底二次房貸、貨幣政策如何變動成為開發商普遍關注的問題。他認為，未來房價的變動取決於這些政策的執行情況，如果二套房貸等政策嚴格收緊，廣州房價將出現波動。

滿堂紅市場研究部總監龍斌指出，廣州土地市場還處於過熱狀態，新的「地王」不斷出現，如珠江新城拍出1.5萬元/平方米的樓面地價業主都說不貴，配套完全不成熟的大學城7,000多元/平方米的樓面地價也有人放手拿，「很像2007年那種到處瀰漫樂觀的情況」。

廣州重拳出擊清算「地王」，能否抑制新「地王」再出爐？廣州下周將迎來一場土地盛宴，9幅地塊同時推向市場，答案屆時將見分曉。

此次推出的土地中，有4塊住宅用地，包括番禺、花都兩幅由限價房用地轉商品房的地塊、南華西危破房改造地塊、黃埔區大沙鎮地塊，總用地面積為29.2655萬平方米。

尚未開拍，已有業內人士預測南華西地塊有希望成為新「地王」。

黃韜說，目前已有30多家開發商有意出手拿地，而此次廣州清算「地王」，也會使開發商出價更加謹慎。

有專家認為，一些地塊由於地段、周圍配套等因素，土地價格上漲有其合理性，但是，在國際金融危機影響仍在加深、經濟企穩回升基礎尚不牢固的大背景下，「地王」頻現所蘊藏的風險不可小視。

龍斌表示，在這個關節點上，政府清算「地王」的維穩措施很及時。

憑一點點的保證金拍出高價「地王」，抬高房價，回頭卻甩手不理……針對「地王」退地成本太低的問題，有不少市民紛紛獻計獻策。

有市民建議，應該為開發商建立一個全國範圍內的信用評級。「出現過退地的，信用就要降低，就像銀行信用一樣，而這個信用評級將直接影響到開發商在下一次拿地時的資格，要拿重要地塊就要有相應的級別限制，否則就不許它參加競拍。」

(徐志嬌 編輯)

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