前七月全國地產開發投資同比增11.6%

昨天，國家統計局發佈最新數據顯示，今年1-7月，全國商品房銷售面積41755萬平方米，同比增長37.1%。其中，商品住宅銷售面積增長38.8%。同時，商品房銷售額19600億元，同比增長60.4%；其中，商品住宅銷售額增長65.3%。

前7個月全國完成房地產開發投資１７７２０億元，同比增長１１．６％。與前６個月相比，１至７月的增速再次加快１．７個百分點，但與去年同期相比，增速回落１９．３個百分點。其中，商品住宅完成投資１２４２７億元，同比增長８．２％，比１至６月提高０．９個百分點，比去年同期回落２５．５個百分點。房屋新開工面積5.50億平方米，同比下降9.1%。前7月全國房地產開發企業完成土地購置面積16309萬平方米，同比下降25.8%；完成土地開發面積12789萬平方米，同比下降13.4%。

7月份，全國房地產開發景氣指數(簡稱「國房景氣指數」)為98.01，比6月份提高1.46點。從分類指數看，與６月份相比，房地產開發投資分類指數提高２．６８點；本年資金來源分類指數提高４．５８點；土地開發面積分類指數提高０．１６點；商品房空置面積分類指數提高０．０３點；房屋施工面積分類指數回落０．０５點。

另外，7月部分主要城市商品住宅成交量出現回落的局面仍在繼續。昨天，記者獲得的數據顯示，在8月的第一周，上海商品住宅環比萎縮兩成，為今年3月中旬以來最低的一周；北京期房和現房住宅的成交面積也均有下滑。

來自佑威樓市通系統的監測數據顯示，上周(8月3日-8月9日)上海商品住宅成交面積34.72萬平方米，環比前周減少了20%；成交均價為17127元/平方米，環比上漲了5%。而上周北京的一手住宅(期房加現房)總體成交5622套，環比增長10.93%；但成交面積55.97萬平方米，環比下滑9.63%。其中，期房住宅成交29.33萬平方米，環比下滑6.82%；現房住宅成交6.45萬平方米，環比下滑43.86%。

佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，近期商品住宅成交量出現明顯的萎縮，如上海上周的成交量已經少於今年以來的周平均成交量，可見目前高房價已將部分剛性需求壓制，市場開始觀望，後期樓市可能繼續波動。

不過，值得關注的是，在地方政府要求開發商加快項目入市步伐，以平衡樓市供需、改善樓市預期的努力下，京滬樓市的供應量開始出現回升。如上周上海商品住宅新增供應面積29.32萬平方米，環比增加29%。北京上周則有16個項目取得預售許可證，比前周又有所增加，另悉，接下來幾周獲批項目還會逐漸增多。