新房成交均價今年首度跌破2萬

思源、中原等多家公司數據顯示，11月北京新建商品住宅成交均價19615元/平米

昨日，記者從思源、中原等多家經紀公司獲悉，11月北京新建商品住宅成交均價19615元/平米，環比下降3.85%，這也是全市均價自2010年7月以來的16個月后，再次跌破2萬元/平米。

探因：五環外供應放量是主因

眾多業內人士分析指出，自限購以來，投資性需求已基本得到抑制，目前市場上主要的購房者九成為剛需群體。數據統計顯示近八成購房者選擇在五環外的近郊區縣置業。而自去年以來，80%的土地成交都集中在五環外區域，改變了內城區土地供應的格局，同時也支持了京郊樓市的持續放量；其次，隨著近期通州、大興、房山等以往的熱點板塊連續出現成本價賣房、降價潮此起彼伏已經影響到了全市整體成交價格水平。

“雖然央行存款準備金率有所下調，釋放出4000億資金，但本次銀根的放松并非針對房地產行業，流入房地產市場的資金十分有限，所以房企面臨的資金壓力依然很大，難以扭轉房價下行的趨勢。”某業內資深人士對記者表示。

觀點：判斷房價下行根據尚不充分

“均價跌破2萬元和樓市未來的預期并沒有特別的必然聯系。”思源經紀副總任莉對記者表示，北京樓市的區域表現參差不齊，很難用一個平均數來說明全部市場的情況。如果分區域來看11月商品住宅銷售排行前三，位于朝陽區的太陽公元、順義區的譽天下及昌平區的中海尚湖世家的銷售均價還出現了不同程度的上漲。因此她認為，判斷樓市走勢應該綜合對比各個區域的數據，未來樓市的走勢隨著政策及多重因素還充滿諸多不確定性。

預測：明年上半年樓市將持續蕭條

“現在大家都在說開發商的冬天到了。外圍大環境經濟形勢預期的不明朗、政策的不確定性都決定了明年上半年以前，房地產市場可能會將目前的蕭條保持下去。”某品牌房企相關負責人對記者表示，“受到季節等因素影響，在未來兩三個月內，全市月度的成交均價還有可能持續下探。”

他同時指出，購房者觀望情緒越來越濃重，新建商品住宅成交量價持續性走低，對于城市外圍的項目反應更大，而五環以內城市核心區的高品質項目可能會滯漲，成交量會略微下降，但價格不會下探。

任莉也表示：“隨著 GDP 和 CPI 的持續下行，我認為政策到明年上半年不會放松，但進一步嚴厲也不太可能。”