震后四川商品住房空置面積激增趨勢將減緩

記者今日從四川省統計局科研所了解到，2009年7月四川省商品住房空置面積同比增加83.2%，環比減少22.2%。研究顯示，震災區保障性住房的建設是商品住房空置面積出現環比減少局面的直接因素。

房地產空置情況是房地產行業發展狀況的最佳指向。汶川地震和宏觀經濟形勢變化改變了房地產的正常開發與銷售周期。自2008年9月始，四川省商品房空置面積開始大幅增加。2009年7月，全省商品房屋空置面積達813.16萬平方米，同比增加33.6%。其中，商品住房空置面積占商品房空置總面積的54.5%，成為空置房最主要的構成部分。

造成空置房面積激增的因素復雜。除了房地產市場結構調整和政策的作用，商品房供需結構的差異，商品房供需雙方對價格預期的差異以外，汶川地震和宏觀經濟形勢變化成為直接因素。

震后，開發商多采用減少資金投入，加快施工進度的辦法來回籠資金，從而造成在銷售面積正常增長的情況下，空置面積大幅增加。2009年7月,四川省房地產施工面積為14321.88萬平方米，同比增加5.8%。同樣由于地震的影響，2008年全年竣工面積比2007年全年減少167.9萬平方米，減少幅度達5.4%。2009年竣工面積則大幅上升，2009年7月同比增加46.7%。

為穩定房地產市場的發展，2008年12月，四川省政府出臺了川府發〔2008〕37號文件，對房地產市場的保障性住房建設、加大財稅信貸支持力度以及優化產業投資環境等方面提出了指導性意見。地震災區的保障性住房主要是由國家財政撥款援建的政策性房產，在客觀上起到了穩定市場的作用。

據四川省統計局預測，雖然目前四川省商品房空置面積很大，但隨著宏觀經濟環境的好轉，房地產政策的積極作用的顯現以及地震對商品房開發與銷售影響的逐漸消退，商品房空置面積大幅增加的趨勢在下半年有望逐步減緩。(劉賢 川統研)