長沙1-6月新建商品房銷售9.3萬套

今年1-6月，長沙新建商品房實現累計銷售備案93086套，同比減少5.70%，商業地產銷售較為火熱，預計下半年商業地產或將延續上半年的旺勢。

據長沙晚報7月12日報道，昨日，長沙市房產研究中心發布2011年上半年長沙市樓市數據。數據顯示，今年1-6月，長沙新建商品房實現累計銷售備案套數93086套、面積992.93萬㎡，同比分別減少5.70%、9.88%；其中住宅銷售備案套數82775套、面積894.25萬㎡，同比分別下滑9.31%、12.92%。

自去年下半年調控逐漸發力，樓市按照預期在整體上轉入了下行通道。業內人士分析，相比北京、上海、深圳等樓市一線城市，如果下半年以信貸收緊為代表的政策繼續深入，長沙樓市或將在調整中平穩健康發展。

內五區銷售備案692.56萬㎡

樓市“金三銀四紅五月”的說法，在今年的長沙市場并未得到完全印證。雖然按慣例進入淡季的6月樓市，在中旬之后出現了小幅上揚，但最終以7月第一周網簽套數16.81%的環比下跌收尾。

1-6月半年報數據顯示，除去四縣市(包括望城)，長沙市內五區上半年新建商品房累計銷售備案692.56萬㎡，同比減少6.65%，其中住宅銷售備案628.05萬㎡，同比減少8.43%。

在銷售備案面積方面，四縣市同比下滑超過16%，相比內五區不超過6%的降幅而言，大大拉低了整體銷售水平，特別是長沙縣，上半年銷售備案144.05萬㎡，同比減少29.49%，降幅最大。

但值得關注的是，芙蓉區、天心區、岳麓區并未出現銷售下滑態勢，反而實現了同比小幅上漲。業內人士分析，芙蓉區住宅項目較少，上漲是受到了商業地產較為火熱的影響；天心區和岳麓區大量的新推盤，也促使了銷售的上漲勢頭。

商業地產將持續走熱

毫無疑問，長沙樓市上半年的成績單，是樓市組合拳調控的結果。

去年年后，市場出現了一波小高峰，之后便回復平靜。步入“金三銀四”，開發企業加快了推盤步伐，兩個月近80個樓盤新推產品。中央下半年將繼續加大市場調控力度的消息不脛而走，不少樓盤開始調整開發銷售戰略。5月，長沙樓市終于出現了今年以來供應量的井噴，但在政策不斷加碼的背景下，樓盤的持續放量并未減弱購房者的猶豫觀望情緒。

中原地產7月公布報告認為，在供應面上，下半年長沙樓市推盤速度將放緩，但因存量較大，市場總量將呈現較高水平；在消化面上，市場流動性緊縮給購房者帶來的貸款壓力日漸增大，銷售將較為平穩。

由此而帶來的，則是長沙樓市格局的深度洗牌。業內人士預計，受資金鏈限制，部分開發企業的擴張速度將受限制，外來品牌房企和本土大鱷引領樓市走向的趨勢將更為明顯。商業地產或將延續上半年的旺勢，持續走高。

(劉燕 實習編輯)

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