32家企業關注滬今年最大住宅用地或遭瘋搶

手中握有大把現金的開發商們，對土地的熱情日漸高漲。

昨日，是上海第45號出讓公告中趙巷鎮特色居住區10號地塊掛牌的第3天，該地塊已經吸引了32家企業領取申請表。就在住宅用地受關注的同時，開發商們對商用地塊的熱情也絲毫不遜色。《每日經濟新聞》昨日獲悉，有意瞭解上海真如城市副中心兩幅商用地塊概況的開發商已達60餘家。

滬今年最大住宅用地32家開發商有意競拍

趙巷鎮特色居住區10號地塊是一幅純住宅用地，土地總面積為23.73萬平方米，出讓面積21.02萬平方米，容積率為1.0，是今年以來上海土地市場出現的最大一幅住宅土地。這幅地塊的掛牌起始價為9.4603億元，由此可以估算，趙巷鎮特色居住區10號地塊的起拍樓板價僅4501元/平方米。

對於掛牌3天就有32家企業領取申請表，佑威房地產研究中心副主任陸騎麟昨日在接受《每日經濟新聞》採訪時表示，對於趙巷板塊當前聯體別墅每平方米超過萬元的市場行情而言，4501元/平方米的樓面地價，確實會讓眾多企業浮想聯翩。

2007年11月8日，初進上海的龍湖地產以154214萬元的掛牌價格摘得青浦趙巷鎮特色居住區8號地塊，樓面地價達10672元/平方米，第一次將郊區土地成交樓板價突破萬元。

陸騎麟表示，以該地塊的受關注程度來看，類似2007年底瘋狂競買土地的一幕可能將重新上演，預計趙巷鎮特色居住區10號地塊的樓面地價，並不會比當初的價格低多少。

昨日，有分析人士表示，由於趙巷鎮特色居住區10號地塊臨近於龍湖地產目前在售的灩瀾山項目，且該項目是當前區域內較為熱銷的樓盤，因此，眾多房地產開發商追捧也在情理之中。

值得關注的是，青浦趙巷地塊取消了之前住宅用地「90/70」政策限制，而再加上1的容積率，該地塊可以建造成為一個低密度的「類別墅」社區。對於別墅限地政策作用下的上海樓市而言，這塊土地勢必將會吸引眾多實力開發商的爭奪。

真如2商用地塊60餘家知名房企追捧

就在住宅用地受追捧的同時，部分土地招商部門也順勢推出手中的商業用地。昨日，《每日經濟新聞》在上海土地交易中心獲悉，上海真如城市副中心也將在近期推出B1-01和B1-02地塊。

《每日經濟新聞》昨日獲悉，有意瞭解上海真如城市副中心地塊的開發商已達60餘家，包括香港新鴻基、和記黃埔、太古地產，新加坡仁恆以及上海綠地、南京朗詩等知名開發企業。

上海真如城市副中心開發建設投資有限公司總經理何智奇在接受記者採訪時表示，計劃新推地塊位於中內環間，地理位置相對優越，因此，並不擔心土地賣不出去。同時，新推地塊也會根據城市副中心的整體區域定位，對進入開發商設立一定的門檻。

公開資料顯示，目前，真如城市副中心規劃總建築面積達465萬平方米，其中，新建面積為340萬平方米，320萬平方米為商業、辦公、住宅，20萬平方米為公建配套。

事實上，從5月中旬開始，上海真如城市副中心便陸續召開多場土地推介會。相關部門在推介會上表示，地塊將分多批陸續推出，持續到2012年左右。

有業內人士表示，今年下半年，真如可能將推出兩幅商辦地塊，面積可能都在2萬平方米左右，地塊位置相對優越，位於芝川路以南，曹楊路以西。兩幅地塊北面為住宅小區和真如社區活動中心，東南方則為目前已經啟動的長江實業項目地塊。