【股壇攻略】全國獨有兒童地產，新明中國具前瞻性

港股於上週期指結算日前夕低開，全日表現飄忽，尾段在歐股回穩帶動下升市完場，惟成交縮至690.56億元。?指上週五收報21,186點，升90點或0.4%，總結全周下跌734點或3.4%，終止連升兩周的走勢。美國聯儲局上周議息按兵不動後，主席耶倫卻首次表明今年內必定加息，掃清市場對美國經濟前景悲觀的陰霾，後市相對利好。

線上線下孕嬰童平台

市場氣氛喘穩，細價股將會重新成為市場焦點，投資者不妨留意半新股新明中國(2699-HK)。新明今年7月6日以1.43元掛牌上市，其業務主要為綜合住宅及商業物業開發商，大本營位於浙江省台州市。其業務主要分為三部分，分別為物業開發、物業租賃及物業管理。

鑑於內地房地產市場存在不確定性，新明的發展明顯經過悉心部署，就是以兒童消費市場作為重點﹐全力打造以兒童品牌為主的商業地產項目。新明提到的兒童消費市場，就是以「中童巴比尼」品牌為主體，涵蓋孕婦、嬰兒及兒童就?衣、食、住、行、玩、樂、購、健、教九個方向，配合其中童基金、中童文化、中童會展、中童電商這個範疇，打通線上線下平台，營成一個全中國獨一無二的孕、嬰、童全產業鏈營運服務平台。

基於上述部署，新明現時已在上海及杭州分別興建「上海中童巴比尼」及「杭州中童巴比尼」，預計在明年落成後，上海將會成為全國首個孕嬰童產業矽谷，杭州則會成為一個一站式孕嬰童商業中心。不難估計，新明將會把這個營運模式，複製至全國其他城市。事實上，內地兒童消費市場龐大，加上二胎政策全面開放，預計未來每年內地新生兒童人數達2,000萬人，而2015年至2020年孕婦、嬰兒及兒童市場規模可達至4萬億至6萬億元人民幣。

冀兒童收入佔總體一半

據本大師了解，新明預期未來五年兒童地產收益將佔整體收入一半。現時新明於內地共有16個物業項目處於不同開發階段，總建築面積達到216.7萬平方米，其中118.7萬平方米已竣工，另58.3萬平方米仍在開發。新明上市後股價於1.2元水平橫行，最新市值僅得23億元。不過，新明日均成交維持在低水平，現階段不妨先將其納入觀察名單，待其成交明顯改善後才入場。

搜影大師

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)