謝國忠：官方打壓措施奏效 中國房市泡沫即將瓦解

中國獨立經濟學家謝國忠看好中國房市泡沫即將瓦解。(圖:謝國忠個人部落格)

中國獨立經濟學家謝國忠周二指出，有鑑於中國政府對信貸成長祭出限制，並強行抑制價格炒作，中國不動產市場的強勁需求將非常難持續，市場〝泡沫〞可望瓦解。

中國國家發展和改革委員會先前公佈調查，去年 12 月中國 70 大城市的住宅及商業不動產價格，較前年同期攀升幅度達 7.8%。上海市長韓正上周日亦抱怨房價「過高」，正影響上海的永續發展；中國央行顧問樊綱周一同樣於北京指出，隨著中國經濟走出全球金融危機、邁入「迅速發展時期」，資產泡沫已成為「實質的憂慮」。

中國去年第 4 季經濟成長率創下 2 年來新高 10.7%，主要受到政府 4 兆元人民幣刺激計畫，以及國內信貸市場創新高紀錄 9.59 兆元人民幣新放款加持。

中國政府上個月將國內銀行的準備金要求提高，並對購入未滿 5 年即出售的房產重新課徵銷售稅。消息人士並透露，中國政府告知國內銀行提高申請第 3 胎房貸及較大筆頭期款的房貸利率，銀監會並警告銀行小心流入房市的〝熱錢〞，因房貸違約率正逐漸上升。

謝國忠今日於香港接受《彭博社》訪問時表示，過去 2 周中國當局提出了數項重要措施，若這些變革確實實行，房市投機客的需求很快將會消散，並對市場造成顯著衝擊。

謝進一步說明，中國房市中許多為了投資目的而購買的房產，現在都成為空屋閑置，且出租收益率也相當低，顯示資產〝泡沫〞；他更預期，許多砸錢支付超高地價的建商，今年可能會被套牢。

巴黎證 (BNP Paribas) 今日也公佈報告，下調中國房市預估值。表示受到更嚴格的房市政策打壓，預估今年房產銷售件數將由原本認為的成長 5%，轉為下滑達 10%；房價則預期將持平。