格力地控股權無償劃轉海投公司

導讀

資料表明，作為珠海市國資委履行出資人職責國有獨資公司的海投公司，其成立日為2014 年3月27日。特別是格力地的董事長兼總經理魯君四同時還擔任了海投公司的法定代表人。

本報記者 何曉晴 廣州報導

珠海國資整合已邁出重要的一步。2015年1月14日，格力地(600185.SH)發布公告稱，公司接到通知，公司控股股東格力集團於2015年1月12日與珠海投資控股有限公司(下稱海投公司)簽署《國有權無償劃轉協議書》。根據該協議，格力集團將其持有的公司30000萬股無限售流通A股(占公司總股本的51.94%)無償劃轉至海投公司。

本次國有股權無償劃轉完成后，格力集團不再持有公司股份，海投公司將成為公司控股股東。

資料表明，作為珠海市國資委履行出資人職責國有獨資公司的海投公司，其成立日為2014 年3月27日。特別是格力地的董事長兼總經理魯君四同時還擔任了海投公司的法定代表人。

“格力體系已經走出了珠海國企改革的第一步，格力地從集團剝離，與港珠澳大橋建設公司打包成立新設國資平台公司，直接受轄於珠海市國資委。此舉意味公司將獲得國資委更大支持。此外，魯君四的雙層身份無疑也將對格力地構成利好。” 中信建投分析師蘇雪晶認為。

珠海國控平台浮出水面

據收購報告書，此次海投公司股權收購的目的為進一步深化國有企業改革，優化資源配置，珠海市國資委還擬對管轄範圍內的國有資做進一步整合。

公開資料顯示，海投公司是一家以權管理、資本運作及投融資業務為主業的珠海市屬國有資本運營平台，是體現珠海市國資委履行出資人職責的綜合性平台。是以珠海市國資委劃撥格力集團持有格力地全部股權等為主體，整合相關國有資資源組建而成的大型國有資本運營平台型公司。海投公司的主要職能是根據珠海市國資委授權對部分珠海市屬國有企業行使出資人職責，並按照珠海市國資委要求進行政策性和策略性投資等。

海通證券分析師涂力磊表示，截至目前，珠海市國資委旗下有 6家上市公司。除了格力地以外，余下5家公司分別是格力集團控股 18.22%的格力電器(000651.SZ)、華髮集團控股 21.91%的華髮股份(600325.SH)，珠海港集團控股 25.62%的珠海港(000507.SZ)、水務集團控股13.35%的力合股份(000532.SZ)、九洲集團控股 21.03%的珠海控股(0908.HK)。

“盡管華髮股份與格力地同屬於地板塊，但是珠海國資委對格力地控股比例更高。因此，從邏輯推斷來看，未來珠海國資委相關資源有望進一步向格力地傾斜。” 涂力磊預計。

截至目前，珠海市國資委下屬 15家企業集團，其中主業與格力地相同或相關的集團公司主要有，華髮集團旗下的華髮股份、城建集團旗下的公房、市政和一級開發業務(集團擁有土地近 400萬平)、珠光集團旗下的房地業務。

“單飛”提升估值

涂力磊稱，此前格力集團主要資仍集中在家電業務，地板塊在集團中所處地位和受重視程度相對不足。

“本次地業務從集團中獨立並劃轉至新成立公司后，將有利於地板塊專攻主業發展，也有利於珠海國資委對地板塊制定更明確的考核和激勵制度，加快格力地規模發展，公司基本面有望迎來更大改善。” 涂力磊如是。“考慮國企改革為公司基本面帶來實質改變，且海洋、口岸經濟和現代服務業處於積極發展階段，公司業務多元化有序推進帶來更高估值溢價。”

在其看來，公司已進入基本面實質性拐點。受益於廣東自貿區和國企改革，公司集地、海洋、口岸經濟和現代服務業四大看點。公司房地業務集中在珠海，業務範圍涵蓋商品房開發、海洋經濟、口岸經濟和現代服務業。目前，公司擁有商品房二級開發項目權益建面 243.6 萬平，主要集中在珠海、重慶和上海地區。公司是廣東自貿區投資標的，同時還有國資改革等多種概念。

“公司從集團剝離后，國企改革紅利將逐步釋放。地、特色海洋、現代服務業、口岸經濟四大業方向有望進入快速成長期。” 涂力磊認為。

2014 年 12 月 25 日，公司發布公告稱，公司與公司全資子公司珠海格力房有限公司、上海弘翌投資合伙企業(有限合伙)經公開聯合競投獲得上海市土地交易事務中心公開掛牌出讓的浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區的部分國有建設用地使用權。

“公司首次獲得兩個上海核心區域住宅地塊，總價值 30.6 億元。根據規劃，該區域將被打造成上海新世界級中央商務區，面積超過 2個陸家嘴且區別於陸家嘴的國際金融中心定位。” 涂力磊稱。

此外，2014年9月4日，公司與廣東省珠海萬山海洋開發試驗區管理委員會簽訂《戰略合作框架協議》，珠海萬山海洋開發試驗區擬引進公司獨家進行廟灣島島嶼整體開發建設，將廟灣島打造成高端休閒旅遊的主題島嶼。

海洋經濟方面，隨洪灣漁港、香洲碼頭、人工島口岸等重點工程建設運營，以及萬山、廟灣、外伶仃等島嶼的開發建設，公司將逐步承擔游艇業開發、港口泊位配套業務，還將涉及休閒旅遊項目、海洋科技開發、海品生加工、物流配送和幸福村居建設等。

口岸經濟方面，受珠海市政府委託，公司承擔了港珠澳大橋珠澳口岸人工島基礎建設和口岸中心商業區、配套商業區的綜合建設項目。屆時，未來公司承擔的項目將在創新合作模式、探索社會管理等方面先行先試。

此前，格力集團披露的中票持有人公告還表明，除了格力地以外，珠海國資委還將把格力航空股權同時劃轉至海投公司。“鑒於格力航空為中航通飛股東(立足通用飛機和無人飛行器)這一點，格力地國資改革進程與未來航空業務關係也將成為市場關注新焦點。”涂力磊稱。(編輯 陳昊旻)