壓縮建設成本 保障房質量隱憂

從之前北京瑞旗家園的“墻脆脆”，到今年大興舊宮三角地保障房項目因混凝土強度不合格被責令停工、包頭最大的棚戶區改造項目墻體脫落、鄭州8棟“樓脆脆”拆遷安置房還沒建完就被拆除重建，再到近日的345噸不合格“瘦身鋼筋”流入海南省文昌市文城鎮保障房項目，隨著保障房建設的大面積鋪開，保障房項目暴露出越來越多的質量問題，而這些已經被揭露出來的問題，也許只是其中一小部分。

“盡量壓縮保障房項目的建設成本，開發商肯定會這么做。”一位與國內多家大型房地產企業有合作關系的施工方負責人對本網表示。

這位負責人表示：開發商面臨的現實在于，現在不蓋保障房不行，要想拿到地，必須建保障房，而保障房項目利潤小，自然會采取各種措施，在這一塊壓縮成本。

這位負責人說，在壓縮成本上，有很多的選擇。混凝土和鋼筋，是主要的建筑原料。以混凝土為例，不同標號的混凝土，有明顯的價格差距，例如質量高的混凝土為C30、C25，而質量低一點的有C20、C15，目前C15的價格約為270元-280元/立方米，而C30的價格約為400元/立方米，每立方米的差價達到上百元。

而以鋼筋為例，大廠生產的鋼筋，質量較好，但是價格要高，例如首鋼生產的鋼筋，價格約4700元-4800元/噸，但是也可以選擇購買其他小廠生產的鋼筋，4200元-4300元/噸的價格就能買到。

“選擇質量較低的原材料，還屬于正常范圍內，一般并不會出現明顯的質量的問題。”這位負責人說，已經被新聞報道出來的保障房質量問題，就已經比較邪乎了，這已經不是選擇價格便宜的混凝土、鋼筋的問題了。

“外地監管不是很嚴格，可能混凝土都是自己調配的，自己買水泥等原材料進行調配，這其中的成本壓縮就更嚴重了。”這位負責人說，監管不嚴，是導致質量問題的一個重要原因，例如質監站的檢查，送去檢查的樣本，和實際使用的材料不一致。另外，不按設計來做，一根立柱，本來應該配8根鋼筋，但為了節省成本，只配6根或者4根。這類做法，就可能導致較為嚴重的后果。

中國建筑材料工業規劃研究院王剛博士表示，建筑材料生產的下游行業，如混凝土攪拌站、預制構件生產商等，市場競爭太激烈，這是問題所在。

“例如混凝土攪拌站，現在尤其是在二、三線城市，基本上是飽和的，競爭非常激烈，生產商不惜一切代價去拉客戶，但最終還是羊毛出在羊身上。”王剛說。

隨著國家未來5年3600萬套保障性住房建設的政治任務的鋪開，如何確切保證供應給真正需要保障的人群的房屋的質量？這必將是一個嚴重的問題。