北京春季房展會:地產項目減少 買賣雙方更理性

本屆北京春季房展，無論是參展商、還是購房者，雙方都顯得更加冷靜與理性。

中國廣播網4月8日消息，據中國之聲《新聞縱橫》報道，素有“北京樓市風向標”之稱的2011北京春季房展會昨天開展。在新一輪樓市調控的大背景下，今年參展商與消費者的參與熱情是“高”還是“低”？最為敏感的房價是不是真的迎來“拐點”？主打“幸福置業”的春展會能否幫助購房者買到中意的房子？中央臺記者劉玉蕾在房展會現場體驗樓市溫度，尋找答案。

在房展會現場，熱情的房地產銷售人員會不停地邀請你到項目展臺前了解品牌房產。今年，包括保利、綠地、萬達、首開、城建、中建、華潤、中國鐵建等八十多家國內知名品牌的地產企業帶來了上百個藍籌大盤項目。然而與去年的狂熱相比，今年無論是參展商、還是購房者，雙方都顯得更加冷靜與理性。

看房人牟穆女士：我們還是希望，因為國家一再說有政策出來控制房價。但是希望有真正的成效吧。希望能夠通過，不管是我們做形象設計，地產推廣策劃的也好，還是說大家做建筑設計的也好，都能從各方面來為大家節約成本，就是給大家真正又好住又好用又好看的房子。

不再有去年房展會上“賣房子就像賣白菜，一天一個價”的瘋狂語錄，也沒有了“為什么房價天天都在漲”的怨聲載道。房產開發商也沉靜下來仔細打量：樓市的激情過后，更需要專注與專業，適應市場變幻、打動購房者，靠的是實惠的價格和令人信服的品牌。北京江南投資集團總裁于全就強調：當前正是配合國家調控措施，進行產業轉型的好時機。

于全：房地產開發市場可能會5年或者10年我們的企業面臨著轉型，比方說環首都經濟圈，特別在北京地區的話，旅游地產或者養老地產轉型，產業轉型。

打造獨特的優勢品牌、擁有成熟的設計理念才能在激烈競爭的地產市場上立足。北京四季房展組委會秘書長武凱也直言：地產項目的品牌效應在購房者的置業選擇中占據了越來越大的主導作用，今年的春展會根據購房者不同的購房需求，分層次提供優質樓盤項目和服務。

武凱：我們將北京居民的購買力分成兩部分，一部分是剛性需求和改善型需求；另一部分是投資型需求和度假休閑型需求。

不過，今年北京的地產項目相比去年明顯減少，不僅如此，參展的近五十個項目還大多集中在五環至六環，但戶型卻以90平米以下的小戶型為主，并且樓盤的品質質量都相當不錯。在北京城建世華泊郡的展廳前，一位銷售人員告訴記者：雖然是位于朝陽區五環外的樓盤，但去年一開盤均價就達到2萬5，到目前均價仍為2萬5左右，調控政策抑制了房價的上漲，但銷售一直都很平穩。

銷售人員：如果說真是老百姓都瘋狂的購買，外地人也都往北京蜂擁而至的情況下，確實人口密度會很大，這不是說，肯定會出現一些弊病，國家這回調控反正我是比較認同，就是說不要說暴漲暴跌，平穩的穩步上升，老百姓誰都能接受！

據偉業我愛我家副總裁胡景暉分析，在過去幾年由于國家有很多優惠政策使首次置業需求得到集中釋放，目前有三分之二的購房者屬于改善性需求，而房價將有望在二季度迎來“穩中有降”的價格拐點。

胡景暉：更多的如果出現價格的拐點應該發生在第二季度，二季度供應量加大和5、6月份保障性住各地的一些供應，時間表逐步出臺，如果價格普遍的拐點的話，應該是發生在5、6月份。

可對于這些急于改善住房條件的購房者來說，既有銀行貸款偏緊、首付比例提高的壓力，又有限購帶來的資格問題，多了幾道門檻還能 “幸福置業”嗎？胡景暉表示中介公司如果能夠提供更加專業的一條龍、一站式服務，也許能幫助這些以舊換新的買房人實現愿望。

胡景暉：購房人需要的是以舊換新的置業升級，還是二手房內部的置業升級，我們都可以通過買賣、貸款、租賃這樣一站式的集中服務，讓你順暢的、無縫連接的享受到一個置業升級的夢想。當然我們不會給大家提供這種違法的假的或者代辦未滿五年的個稅證明，或者補齊納稅證明，或者補齊個人的社會福利證明，這個我們不提供，我們在合理、合規、合法的范圍內通過我們的服務和創新來實現你們的購房夢想。

如今海外搶灘中國市場，作為橋頭堡的首都北京自然成了海外房產機構關注的熱點。今年有二十多個國家和地區的八十多個項目來參展，因此今年春展會上首次以專館的形式為海外地產投資置業設置專展。

今年北京春展會上首次開設的境外海外房地產項目專場，整個國貿二層展廳都被設為專區，徜徉在這里感受相當不錯，一會兒是英國倫敦，一會兒是馬來西亞，還有西班牙等很多項目都在等待著你的光臨，更為令人興奮的是銷售人員說到的比北京房價便宜的多的價格。除此之外還有來自美國、澳大利亞、加拿大、新加坡、泰國、瑞典、韓國等20個國家和地區的參展商，其提供的項目包括純地產項目、投資、留學、移民等多種服務。來自英國財富集團的喬治表達了世界各地開發商共同的心聲，中國越來越成為財富中心，全球各地的地產業都想進入中國市場。

喬治：在英國有一句諺語，旅行的地方越多，長的見識越多，所以這個就形成一個全球一體化的局勢，整個世界都在二樓，希望大家到二樓參觀。

盡管歐美市場的房價出現新低，相對合理的房價令人心動，或許這當中確實潛藏著大量投資置業的機會，但還是要提醒投資者，海外地產的實地考察必不可少，同時熟知國內外的外匯兌換制度，以及國外的購房法律程序和產權辦理及簽證辦理手續都十分必要，一定要謹慎投資置業，避免風險。

(徐志嬌 編輯)

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