港鐵去年純利120億港元 符市場預期 周松崗年底退任

港鐵 (0066-HK) 去年售樓利潤增加以及物業升值，帶動純利上升 25% 至 120 億元 (港元，下同) ，但扣除重估因素的基本盈利則為 86.57 億元，升 18% ，符合預期。每股盈利 2.1 元，末期息 0.45 元，升 18% 。

《星島日報》報導，港鐵行政總裁周松崗表示，「日出康城」第四期將於明年首季推出招標；物業總監何恒光指，今年計畫推出兩個輕鐵發展項目，即大圍站及天水圍站輕鐵站項目，以及下半年出任代理人的南昌站及荃灣西站五區項目，全年估計可以增加 1 萬 1000 個住宅單位。財務及業務拓展總監梁國權表示，項目發展的單位類型將根據市場需求而推出，也會遵守政府限制發水樓的指引。

至於去年流標的南昌站項目，何恒光有信心今年重推之時流標機會不大。去年續租店鋪租金上升 14% ，涉及 183 租戶。何恒光指，未來租金需視乎市況及租戶承擔能力，估計現時零售市道強勁可支持租金走勢向上。

集團去年售樓利潤上升 14% 至逾 40 億元， 75% 來自日出康城「領都」、「御龍山」及「銀湖．天峰」。梁國權預期，今年有機會入帳的物業銷售項目包括將軍澳 56 區商場及大圍「名城」，後者仍需視乎批出入伙紙的情況等因素而定，預期今年 12 月將獲發入伙紙。

鐵路及車站商務盈利 40.7 億元，增長 40% ，相信隨著客運量增長及新鐵路投入服務，將可維持上升。周松崗指，目前無法估計票價調整，因為可加可減機制需按綜合消費物價指數及運輸業工資指數來決定，而後者要稍後才公布。

行政總裁 (CEO) 周松崗將於今年底退任，他指，公司已委託獵頭公司於全球物色合適的行政總裁接班人，但相信 1-2 個月內未必會有新消息公布。未來 3 年港鐵須在新鐵路投資共 431 億元，不過，梁國權預期公司不需要向外借貸，因為現金流入強勁，去年已達 110 億元。