【本地樓市】上月逾千萬豪宅登記月減35%

樓市近況沉寂，受累銀行降低豪宅按揭成數，加上環球股市大幅波動，負面影響亦波及豪宅市場，導致物業交投顯著放緩。綜合土地註冊處最新資料，七月份全港僅錄606宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映今年六月份豪宅市場的實際買賣狀況），數字較六月份的932宗銳減35%，創下近5個月新低；同期大市成交總值亦下滑32%至175.02億元水平。

按市場分類，二手市場表現較為失色，上月二手豪宅買賣登記僅得294宗，較前月的537宗大減45%；成交總額亦同時大減45%至80.52億元；按物業劃分，向來屬成交熱點的薄扶林「貝沙灣」，成交萎縮情況尤其嚴重，整體項目上月只錄7宗買賣登記，較六月份的27宗大減74%，市況淡靜可見一斑。

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，七月份市場觀望氣氛更加濃厚，豪宅買家抱持「不平不買」的心態入市，還價普遍遠遠偏離市價，反觀，持貨業主則對長線樂觀，故未願增大折讓將就，價格分歧下豪宅成交進度難免減慢；此外，中價樓承接轉弱，連鎖效應下中產用家擱置升級換樓計劃，進一步削弱豪宅物業購買力。因此估計，八月份逾越千萬元的豪宅買賣登記量值最少再跌10%，分別至約550宗及150億元水平。

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