樓市限購到期延續 調控“宜將剩勇追窮寇”

住建部知會地方政府，對于限購政策將要于2011年底到期的城市，到期之后限購政策將延續。樓市調控關鍵時刻，我們的政策決策者，尤其是政策執行者一定要hold住，宜將剩勇追窮寇，將樓市限購進行到底。

作為此輪房地產調控政策中效果最顯著的一劑猛藥，部分城市的限購政策將在今年年底到期，政策就此退市還是繼續延續成為近來大家關注的焦點。

在市場普遍猜測之時，有媒體報道稱，住建部日前知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續。除此之外，住建部還向地方政府知會了包括一般情況下不對已經出臺的地方房地產調控政策進行“方向性調整”、樓市調控政策承繼性連接等在內的一系列主旨精神。

對于知會地方政府要求限購令續期的問題，住建部有關官員并未正面予以證實。但他表示，近期國務院分管領導多次就房地產調控的問題做出指示和批示，其核心要求就是不能對現有房地產調控政策予以放松。

此前，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，如果目前就對已經執行一年的限購政策進行松綁，在尚未有承接政策的情況下，可能引發樓市的報復性反彈，從而喪失樓市調控剛剛取得的成效。

溫家寶總理最近在廣西南寧考察時指出，目前房地產市場調控和保障性住房建設處于關鍵時期，各級政府要切實采取措施，進一步鞏固調控成果。對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。接著，國務院副總理李克強在河北省廊坊市考察保障房建設時強調，當前房地產市場調控已取得一定成效，但仍處于關鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調控成果。

限購、限價、限貸等政策作用下，中國樓市11月份延續了10月份的慘淡。中國指數研究院數據顯示，在全國主要30個城市中，逾六成城市住宅成交面積環比下跌，平均跌幅為10.48%，四成城市均價環比下跌。與此同時，住宅用地市場土地成交量銳減，10個主要城市的成交地塊多為底價成交。

而進入限購之列的城市，今年成交量下滑顯著。在中指院監測30個城市中，10月份六成城市成交面積環比下滑，5城市跌幅超過30%，其中三亞跌幅最大，達到52.5%，其次就是寧波達到45.62%，其次就是上海、天津、廣州、杭州、武漢、成都等。

隨著限購令的持續推進，地方政府將面臨來自地方經濟發展和財政收入方面的更大壓力。地方松綁限購的利益沖動和訴求始終存在，繼廣東佛山“限購松綁烏龍”事件后，11月中旬成都在政策執行口徑上也出現暗松，但最終都被叫停。部分地區也開始試探性推出一些鼓勵購買住房的措施，重慶市即在11月宣布，在重慶市主城區首套按揭購買住房實行財政補助政策，總累計補助金額不超過住房總價的30%；合肥也于12月1日起上調了公積金貸款額度。

開發商更是不斷通過利益掌控的媒體及站在他們一邊的公共知識分子，傳遞“過于嚴厲的限購政策將拉低中國CDP，重創上下游產業，甚至影響穩定”的輿論，還有意無意地創造出“因樓盤降價售樓處遭前期購房者打砸”的悲情。甚至各大媒體的關于北、上、廣、深等一線城市房價跌去3成的新聞，也隱含“房價已經見底，國家應見好就收，百姓們該抄底時就抄底”的潛臺詞。

如今限購政策剛剛初見成效，保障房建設還處在襁褓階段，更需要政府的決心與堅持。房地產調控的最終目的是實現房地產行業穩定、健康的可持續發展，如果在這個關鍵的時刻放松，壓抑已久的全國樓市很可能會形成報復性反彈，那么一直以來的嚴厲調控將也會前功盡棄。中央政府已經意識到放松調控的嚴重性，目前的關鍵是各級地方政府要頂住來重重壓力，采取切實措施，進一步鞏固調控成果。

(劉樹棟 撰稿)

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