深圳2月住房成交環比降6成

深圳市規劃國土委公開數據顯示，2月深圳一、二手房市場共成交5023套，成交面積42.5萬平米，環比分別下滑64%、63%。

中新社援引深圳特區報3月2日報道，深圳正快步進入溫暖春日，而一度火熱的樓市仍停留在寒冷的冬天。市規劃國土委公開數據顯示，2月份，深圳一、二手房市場共成交5023套，成交面積42.5萬平方米，環比1月分別下滑64%、63%；與去年同期相比，成交面積下滑22萬平方米，降幅達34%。

一手房方面，2月成交1806套、約15.2萬平方米，環比1月的4128套、34.5萬平方米分別下跌56%、56%；成交均價20588元／平方米，與1月基本持平，比去年同期的24166元／平方米歷史高點下跌3578元，跌幅15%。

2月二手房成交量降幅更大，僅成交3217套，27.3萬平方米，而1月相關數據為9712套、81.4萬平方米，分別下跌67%、66%。中原地產和世華地產的統計數據都表明，2月深圳二手房成交均價與1月基本持平。

世華地產市場研究中心總監肖小平認為，2月份深圳一、二手房總成交量環比、同比都有大幅度的下跌，這是政策調控與春節淡季雙重因素共同作用的結果。目前，深圳正嚴格執行限購規定，住房貸款不僅大大提高了門檻，而且放慢了發放速度，一些準買家因實力不夠或看淡后市等主、客觀原因暫時退出了市場，買房需求得到有效抑制。“盡管當前房價未見明顯松動，但以往的規律是，如果市場交易連續三個月低迷，就會有開發商率先降價促銷。”

深圳市世聯行房地產經紀有限公司總經理黃梓武表示，嚴厲調控下，深圳住房交易周期明顯拉長了，一手房從過去的兩三周延長至2個月以上，二手房從過去的1個月延長到3個月，成交量必然會降下來。這樣，走貨速度一慢，積壓房源就多，房價下跌可能隨之而來。現在，部分二手房業主主動將報價下調了5%左右，反價現象越來越少。部分新盤開發商雖然未直接降價促銷，但正通過增加中介傭金、加大營銷力度等方式，加快銷售速度。

雖然市場分歧日益加大，不再像以往那樣集體看漲房價，觀望氣氛濃厚，但近期看房人數回升，一些區域已達到春節前水平。有機構預測，深圳自住購房需求較強勁，每月為6000－8000套。如果政策不從嚴執行，保障房不盡早批量上市，就要警惕樓市再次回暖的風險。

(徐志嬌 編輯)

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