監測顯示5月全國住宅用地交易量價齊升

中指院監測顯示，5月全國129個城市住宅類用地成交366宗，環比增加14%，同比增加6%；平均樓面地價1495元/平米，環比增加53%。

持續的低迷過后，住宅用地市場在5月份出現供需兩旺的回暖現象。中國指數研究院6月2日發布“5月全國129個城市土地市場交易情報”，做出上述結論。

上述報告稱，5月份土地供應市場逐漸旺盛，全國129個城市共推出土地1904宗、土地面積8931萬平米，其中住宅用地581宗、住宅用地面積3003萬平米，雖然住宅用地同比減少，但環比增加。

報告認為，5月份土地市場整體交易仍繼續低谷徘徊，但住宅用地成交量價齊升，現回暖跡象，全國129個城市共成交土地1214宗、面積5593萬平方米，其中住宅類用地成交366宗，環比增加14%，同比增加6%；成交面積2073萬平方米，環比增加12%，同比減少2%。

與此同時，在土地供應逐漸放量和部分住宅項目加大優惠力度等因素硬性下，月均成交價格首次出現大幅上揚。據監測，全國129個城市平均樓面地價1051元/平米，環比增加27%；其中住宅用地平均樓面地價1495元/平米，環比增加53%。

但中國指數研究院認為，在住宅市場，一線城市均表現出市區土地緊缺的現象，土地價格也一度飆升，開發商的操作空間越來越狹窄；開發商資金緊缺，拿地謹慎，熱點地塊資金不足、相對薄弱地塊又熱情不高，這也使得地方政府供地意愿不強。

具體表現在住宅用地平均溢價率處于低位，無一超過50%，其中杭州、重慶溢價率均為29%，是重點監測的10城市中溢價率水平最高的城市；但上海、深圳、武漢、南京四城市住宅用地均以底價成交。

中國指數研究院預測，政府與房企對市場預期分期，二者之間的博弈仍將持續較長時間。

(徐志嬌 編輯)

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