開發商對存準率下調理解分化

對于此次存準率下調，部分開發商可能會把這理解為政策放松，那么就會延緩降價，等待市場復蘇。

央行11月30日宣布，將從12月5日起下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這是央行三年來首次下調存款準備金率。房地產行業人士認為，這將緩解市場的流動性緊張狀況，短期利好房地產。

廣發證券分析師趙強認為，此次下調存款準備金率，大約將釋放銀行貨幣資金3750億元，盡管存款準備金率的下調不是針對房地產行業而言，但是，隨著市場流動性的改善，無論是對于開發商的開發貸還是購房者的房貸業務，均有一定的利好作用，有利于緩解房地產行業資金緊張狀況。

然而，房地產調控的基本面仍沒變，限購政策沒有絲毫放松的跡象，很顯然，目前政府是希望房價回歸到合理的區間，只有樓市持續調整到位，才會有行業政策的轉向以及樓市觸底向上，地產股的中長期走勢還是取決于整個樓市基本面的變化。

中原地產研究部高級經理劉淵表示，此次下調存款準備金率對樓市的成交和行業信心的提振均有利好。首先，房貸額度限制對于樓市成交量的影響很大，目前很多首次置業的購房者也面臨著首付比例、利率提高的影響，流動性釋放后，購房者申請房貸會更加容易，這會一定程度上刺激成交量回升。

其次，這是一個政策從持續收緊，轉向放松的信號，對于那些還在猶豫要不要降價的開發商的心理影響大于實際影響，部分開發商可能會把這理解為政策放松，那么就會延緩降價，等待市場復蘇。但劉淵認為，開發商的理解會出現分化，也不是一邊倒地覺得春天來了。（財新網）

(徐志嬌 編輯)

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