北京在售“商改住”末路狂奔 待審批項目幾近停滯

對于待審批的“商改住”項目，很多專家都表示通知的出臺已經完全斷了“商改住”項目的出路，但開發商規避政策的手段有很多，只要監管稍有不力，商改住可能會卷土重來。

據北京晨報6月2日報道，近日，北京市住建委等五部門聯合出臺《關于加強部門聯動，完善商業、辦公類項目管理的通知》，嚴禁“商改住”等違規行為，再一次重拳出擊，治理屢禁不止的“商改住”現象。自限購政策出臺以來，“商改住”項目因不受政策影響而成為市場的“香餑餑”，各開發商也將此作為賣點，大肆宣揚。開發商會因此通知放棄“商改住”嗎，在售和即將銷售的項目會受到什么影響？購房者又是怎樣看待商改住項目？本刊對此進行了深入調查。

■在售項目

房產證不受影響

變相設計衛生間

回龍觀是北京商改住項目的集中地之一，該區域的北回歸線、首開智慧社等都是商業、辦公立項的地塊。本刊首先來到即將開盤的首開國風美唐，該項目由建筑綜合體和住宅兩部分組成，其中建筑綜合體的戶型為50至70平方米的大開間，3.3米層高，50年產權，目前還未拿到銷售許可證。當被問到會不會受到剛出的政策影響，銷售人員表示，該項目已經完成規劃，“我們是老地塊了”，不會受到新出的政策影響。而針對《通知》中商業、辦公立項不能設計獨立的衛生間這一規定，本刊詢問銷售人員交房后有沒有衛生間，銷售反復的只是說，房間都會預留好上下水。

隨后又來到回龍觀另一在售的“商改住”項目，該項目已經正式開盤，銷售人員介紹，通知從6月1日起執行，項目已經拿到銷售許可證，因此不會受到影響。對于衛生間的問題，銷售人員表示項目精裝修交房，肯定有衛生間。而本刊采訪項目銷售經理時，她表示，該項目分兩次交房，毛坯交房時是沒有衛生間的，業主再與裝修公司簽訂合同，由裝修公司裝上衛生間。

■購房者

不完全了解商改住的隱患

在現場也隨機采訪了幾位前來看房的購房者，他們絕大部分對于“商改住”項目的隱患不完全了解。在一商住項目售樓中心的一位王先生表示，他只知道產權年限不同，而對于水電等使用成本他認為，和房子的價格相比，這點費用也算不了什么。而對于商辦項目要收取房產稅一事就更沒聽說過了。

另外一位張女士則告訴本刊，她和未婚夫買商住項目，就是沖著總價低來的。她的看房經歷很具有代表性，她說：“知道70年產權的好，可同一個項目，70年產權的都是些大戶型，最小的也近百平方米，商辦樓才有小戶型。”經濟實力的限制讓他們不得不選擇這種“商改住”的項目。

■開發商

銷售基本不受影響

從走訪的多個項目來看，“商改住”禁令的出臺對于目前在售的商改住項目影響甚微，為此本刊也采訪了旗下曾開發過多個商改住項目的業內人士，該人士表示這個政策的出臺對于他們旗下項目的銷售沒影響，該通知要求的事項以前就有，只是沒有特別的公開說而已。對于這些政策開發商肯定都會采用相應的辦法規避，而且商住樓的情況一直都存在，規劃也都正常的批下來了。而對于待審批的“商改住”項目，很多專家都表示該通知的出臺已經完全斷了“商改住”項目的出路，但有不愿透露姓名的業內人士透露，開發商規避政策的手段有很多，只要監管稍有不力，商改住一定會卷土重來。

(徐志嬌 編輯)

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