斥資8億 力帆逆市進軍商住樓

自去年12月17日在江北嘴拿地后，不甘于“局限”于商業地產的力帆，又通過并購重組逆市進軍商住樓領域，而且由尹明善的兒子尹喜地親自掛帥。昨日，記者在新溉路和紅唐路交匯點發現，力帆斥資8億元買下的爛尾樓“盛創尊嶺”洋房樓盤，已經悄然更名為力帆楓樾。

斥資8億重組爛尾樓

該樓盤位于新溉大道邊，靠近龍頭寺火車站，開發公司名為重慶潤鵬房地產開發公司。來自市工商局的資料顯示，重慶潤鵬房地產公司成立于今年7月，經營范圍的第一項為“房地產開發(憑相關資質證書執業)；樓盤銷售；物業管理(憑資質證書執業)”，法人代表為尹喜地，正是尹明善的兒子。

一位不愿意透露姓名的中介公司負責人告訴記者，原來這個項目叫“盛創尊嶺”，今年夏季，力帆成立重慶潤鵬房地產開發公司與之并購重組，為此花費8億多元。

記者多方打聽后了解到，“盛創尊嶺”由北京通盈集團于2007年開始投資，主打花園洋房。記者在現場發現，原有建筑有的已經修建超過了五層樓，鋼筋混凝土框架裸露在外。

“在2010年這個項目停工，具體原因不清楚，據說是資金方面的原因，投資方產生了糾紛。”該中介公司負責人告訴記者。

進軍地產兩條腿走路

力帆楓樾營銷負責人伍凌告訴記者，目前該樓盤還沒有達到銷售條件。目前亮相的主要是建筑面積4萬平方米的洋房，后期還將推出別墅和寫字樓，總建筑面積為27萬平方米。

記者了解到，該地塊位置很好，輕軌三號線已經通車，唐家院子站正在樓盤旁邊。周邊洋房的銷售單價每平方米早已上萬元。

“一上手就做高端住宅品牌，不得不佩服他們的勇氣。”一位不愿意透露姓名的房企開發商表示，在力帆拿下江北嘴地塊后，大家以為力帆只是進軍商業地產，但目前看來，很可能是商業地產和住宅兩條腿走路。但目前市場信貸政策嚴格，市場推出的產品多以小戶型為主，以便刺激資金回籠。在本次房交會上，洋房和別墅這類高端房源，價格垮得很厲害。

據了解，去年12月17日，在重慶土地和礦業權交易中心組織的土地拍賣會上，重慶力帆以11億元的總價摘得江北嘴B19商業金融用地，折合樓面地價7321元/平方米。

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民營摩幫三巨頭全部進軍地產

“至此，重慶民營摩企三駕馬車力帆、宗申和隆鑫全部進入地產行業。”地產中國機構董事長代育松說，隆鑫進入地產行業最早，2003年其首個樓盤駿逸天下開賣，如今已成為重慶房企前五強，業務占據集團的一半份額。宗申隨后，其2009年在宗申集團附近的項目“宗申動力(001696)城”總建筑面積30多萬平方米，另外宗申在成都和萬州還有項目。

摩托車企業進軍地產，只是其利潤微薄背景下轉型的一個方面。由于全國200多個城市“禁摩”，左宗申表示，摩托車行業現在能有3%的利潤就不錯了。

中國汽車工業協會摩托車分會統計，今年1-9月，全國摩托車利潤總額20.77億元，同比下降17.79%。這和房地產行業相比簡直天壤之別。中原地產高級分析經理孫綱說，在持續一年多的調控下，根據目前上市公司的公告，不少房企的利潤能維持在15%以上。

另外據記者了解，重慶一品牌摩托車企業旗下的項目，在兩年前開盤銷售時每平方米3000元左右，現在已經漲到5000多元。(重慶商報)

(王清學 實習編輯)

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