北京深圳天津土地出讓金顯著下降

數據顯示，2011年上半年全國130個總出讓金與去年基本持平，而北京、深圳、天津等城市下降顯著。

財經網7月2日消息，7月1日，由中國指數研究院發布的百城價格指數顯示，2011年上半年全國130個總出讓金與去年基本持平，而北京、深圳、天津等城市下降顯著。

2011年上半年，130個城市土地出讓金降幅為1%(其中住宅用地出讓金下降12%，商辦用地出讓金增長41%)，而十大城市土地出讓金總量(包括住宅、商辦、工業用地等)同比下降23%，北京、深圳、天津降幅接近和超過40%，主要源于土地推出量的顯著下降，住宅用地的推出量和成交量降幅均在40%以上，樓面均價下降9%，平均溢價率下降28個百分點。從供地計劃完成率來看，北京、上海、廣州等地普遍低于30%。

關于土地供給，上半年住宅用地供應總量低于去年同期，二季度供應持續上升。2011年上半年，全國130個城市住宅用地推出面積為1.9億平米，同比下降15.3%，計劃完成率約1/4(國土部公布2010年全年完成率為67.9%)，而商辦用地推出面積同比增加16.2%。

關于土地成交，住宅用地成交仍然低迷，商辦用地同比大幅增長。2011年上半年，130個城市住宅用地成交1.6億平米，同比下降9.3%( 2010年全年為增長31% )，計劃完成率約為兩成，而商辦用地同比大幅增長43.6%，新政對住宅用地市場的影響明顯大于商辦用地。

關于地價，住宅、商辦用地樓面地價均低于去年同期。2011年上半年，住宅用地樓面價同比下降13.9%，商辦用地同比下降12.1%。2011年上半年，住宅用地平均溢價水平為17.3%，不及去年同期一半，亦低于去年全年的33.6%(2009年為51.7%)；商辦用地溢價水平為21.1%，比去年同期低6.6個百分點。

2011年6月，十大城市住宅平均價格與5月基本持平，同比上漲2.87%，延續了去年6月以來漲幅持續縮小的態勢。全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環比5月上漲0.41%。

(曹文明 編輯)

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