奧巴馬住房再融資計劃將使納稅人和銀行受損

有經濟學家表示，奧巴馬提出的困難業主以目前低利率重新辦理抵押貸款的計劃，將給納稅人和銀行帶來新的負擔。

綜合媒體9月2日報道，羅奇代爾證券（Rochdale Securities）股市研究副總裁博韋（Dick Bove）在一份措辭嚴厲的報告中表示，奧巴馬政府已經提出一項針對將要違約的困難業主的政府支持抵押貸款再融資計劃，讓納稅人和銀行業承擔新的成本。

按照該計劃，遭受之前談判達成的高利率的業主，可以按照目前接近4%的最低利率重新貸款。此計劃是在約1/4業主資不抵債的背景下提出的。支持者認為該計劃可以幫助緩解資不抵債的問題，同時通過降低抵押貸款還款額，有助于創造消費支出。

但是博韋表示，估計將為業主節省的850億美元，將由資助政府支持機構（比如房利美）的納稅人和銀行承擔。其中850億美元的估值是《紐約時報》的報道中援引消息人士的信息得出的。

他在報告中寫道：“政府、財政部和美聯儲都沒有明白，他們的資本和流動性規定，以及定價要求，以及限制住銀行放貸。這是銀行貸款無法放開推動再融資浪潮的核心原因。”

事實上，歷史性低利率對刺激房市幾乎沒有起到任何作用，房屋銷售和價格走勢仍處在大蕭條時期的水平。

分析師常常談到的原因之一，就是銀行不愿貸款是由于面臨更高的資本限制和信貸要求。這些變動是在次貸危機之后發生的。博韋多次指責這些新規，稱它們使一個處在衰退邊緣的經濟所需要的資本被削減。

但是該計劃獲得一些經濟學家的支持。他們表示，這是一個最高的刺激方案，因為它不會增加赤字，它具有貨幣政策的功能，并且可以減少住房貸款違約。

但是博韋表示，只要放松銀行資本要求并且允許利率浮動至更高水平，也可以無成本實現同樣的目標。他認為決策者最大的失敗就是仍在刺激消費而不是促進生產。

(陳紹國 編譯)

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