五都房產交易量轉正成長 鄉林賴正鎰：Q4景氣將攀升

實價登錄資訊揭露讓房市資訊增加，買賣雙方變理性、亂開價情形減少，交易價格回檔到合理價位，而台北市與台中市的不動產轉移棟數在10月都出現止跌上揚，各較上月增3.4%與8.6%，鄉林(5531-TW)集團董事長賴正鎰認為，五都房市交易量轉正成長是很可喜的現象，2012年第4季景氣將逐漸攀升。

賴正鎰還建議政府，台灣現正面臨GDP經濟成長率「保一」，若能油續跌，電凍漲、證所稅緩徵的話，第4季也能維持股市與房市成交價量能放大，刺激民生消費，就能做到有感目標，有助於第4季及明年上半年的經濟復甦，尤其在中國十八大的領導階層順利交棒與美國總統大選底定後，第4季及明年景氣將大幅上揚。

鄉林不動產研究室指出，從實價登錄7月上路前、後的第2季及第3季表現來看，不動產及土地買賣轉移件數增減表現，以高雄市減少18.7%的影響最大，台北市減少9.4%居次，在新北市及台中市則是略受影響。

房地產業者指出，實價登錄7月剛上路時，市場觀望氣氛濃厚，大台北地區幾乎買賣跟股市一樣，出現窒息式的交易量，依照往年趨勢，第3季與第4季原本都是房市大幅交易季節，但卻因上半年的油價雙漲、證所稅等不確定因素干擾，影響了房產市場正常表現。

從單月表現分析，五都在9月的土地與不動產買賣登記件數來看，相較去年同期，可說是同步減少10％以上，其中又以台北市與新北市分別減少了16.74％及15.3％，讓房仲業界大呼吃不消但台中市因土地便宜，加上有上億港資與陸資大舉進軍投資，政府強力推動台商回流，還在中台灣新推軟體園區等重大建設，讓中台灣發展最被看好，成為一支獨秀。

而10月不動產轉移棟數統計近日出爐，台北回升3.4%、台中市回升8.6%，也為房產業者注入強心針，預計第4季可望為房產業者挹注更多收入。