房地產開發貸風險可控 四大行增量建行墊底

在一系列的房地產調控重拳之下，去年銀行對于房地產開發貸款的收縮力度明顯。據本報記者初步統計，2010年四大國有商業銀行的房地產開發貸款的增速明顯低于公司類貸款的增速，共計增加了2627億元。同時，去年四大行的房地產開發貸不良貸款率均下降。

開發貸款增速明顯降低

曾是房地產貸款大戶的建行，去年新增的房地產業貸款在四大行中是最少的。

年報顯示，2010年建行繼續控制房地產業貸款發展規模，房地產業貸款較上年僅增長12.34%，低于公司類貸款18.67%的增速6.33個百分點。截至去年年底，建行的房地產業貸款余額是4029.22億元，較2009年末增加442.71億元。

建行介紹，去年該行房地產新增貸款主要支持房價走勢平穩區域中資金實力強、開發資質高的重點優質客戶，重點支持符合國家產業政策的住宅類項目，包括居民住宅和經濟適用房項目開發。

同時，截至去年年末，中行內地機構房地產公司貸款余額2967億元，比上年末增加549億元，占內地全部貸款及內地公司貸款余額的比重分別為6.2%和8.4%，低于同業水平。截至2010 年末，農行的房地產開發貸款（不含經營性物業抵押貸款）余額4196.38 億元，較上年末增加742.94 億元。

工行去年的房地產貸款增量則是四大行中最多的，達到892.21億元。但是其同比增長20.4%，增速已經比上年回落7.4個百分點。工行行長楊凱生在回答本報記者提問時表示，工商銀行的房地產貸款很平穩。06年至今，房地產開發貸款占所有貸款的比重只上升了1.6個百分點，成長是穩定的，質量是可靠的。

房地產開發貸風險可控

隨著房地產調控收緊，開發商資金緊張，市場普遍關注房地產開發貸款的風險問題。然而從四大行披露的數據看，房地產業貸款的風險尚在可控范圍內。

楊凱生透露，截至2010年末，工行房地產貸款不良額和不良率持續雙降，房地產開發貸款和個人住房貸款不良率分別為0.88%和0.4%，低于全部貸款不良率的平均水平。

農行則著力促進房地產客戶結構優化。截至去年年底，農行的AA 級及以上客戶貸款余額占比達到96.4%，比上年末提高了4.2個百分點。同時，加強對大型房地產集團企業的風險防控，嚴格限額管理、名單制管理和項目管理，修訂商品房開發貸款管理辦法，加強對企業資金運行的監控，強化資金專戶監管和封閉運行，嚴格按銷售進度還款，開展對房地產開發貸款和房地產集團客戶的壓力測試。

這些舉措收到了一定成效。去年農行不良貸款余額減少最多的行業就是房地產業，不良貸款余額減少52.19億元，不良貸款率下降1.70 個百分點。

建行也嚴格房地產行業客戶準入標準，加強房地產市場跟蹤監測，開展風險壓力測試。截至去年年底，建行房地產業的不良率較上年下降0.96個百分點。

個人住房貸款

新增8381億元

去年建行的個人住房貸款新增額則位居市場第一位。年報顯示，去年該行個人住房貸款重點支持居民購買自住住房，新增貸款2385.85億元。

工行的個人住房貸款增加2158.51億元，增速24.7%。楊凱生接受本報記者提問時表示，工行的個人按揭貸款的平均成數只有0.52，平均貸款額是21萬元，超過90%都是首套房，第三套房只有百分之一點幾的比重，“因此我對工行房地產貸款的質量保持穩定是充滿信心的。”

年報同時顯示，中行2010年個人住房抵押貸款由2009年年末的7643.62億增加至9213.73億，增幅達到19.36%。農行則適時調整個人住房貸款政策，重點支持個人首套房貸款，嚴格二套及二套以上住房的貸款管理。截至去年年末，該行個人住房貸款7245.92 億元，較上年末增加2266.46 億元，增長45.5%。