【財華專題】六福續租海防道舖 呎租較老鳳祥平得多

中環與尖沙嘴都是內地人愛到的消費區，自從內地客少來了，香港零售業走向「冰山」。名牌店主持人已分別表態香港租金貴的要命，美國中高檔手袋品牌COACH上月突提早兩年退租中環皇后大道中36號興瑋大廈地下、1至3樓，合共約1.3萬方呎的旗艦店。

由運動品牌adidas以434萬元承租，租金較COACH舖位租金560萬元，急降126萬元，跌幅22.5%，呎租334元。舖位新租約為期5年，至2020年。

尖沙嘴區，位於海防道53至55號海防大廈地下2及3號舖、閣樓及1樓1至5室，合共1萬方呎，六福剛與業主達成續租協議，月租由3年前的258萬元，增加至300萬元，加幅16.3%，呎租300元。近年舖租急升，海防道呎租普遍已逾千元，六福加租後仍低於市價。

六福巨舖旁便為今年才進軍香港的內地金行一哥老鳳祥，該內地金行年初以193萬元租用毗鄰的海防大廈地下5號舖連閣樓，面積2,000方呎，呎租965元。就算以六福加租後的呎租300元計算，亦只是老鳳祥承租舖位的三分之一價錢，看來老鳳祥要多賣珠寶金器了。

講開又講，下星期是十一黃金周，對於零售業來說，今年可能是自由行推出以來最淡的，所以各位股民要炒概念股，不如拿去消費。

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