跨國企業計劃增員及收購 亞洲寫字樓市場前景向好

1月13日，高力國際發布房地產市場展望報告指出，2015年亞洲寫字樓市場前景被看好，愈來愈多跨國企業準備增加雇員數目及企業收購，由此將推高寫字樓需求。

同時，企業現在亦更加重視成本管理，致力降低營運成本，而高力國際預計2015年亞洲范圍內寫字樓平均租金將上漲。因此，許多企業轉向非核心區拓展業務，以節省成本並整合營運。

預計2015年出現的另一趨勢，是跨國機構傾向出售所持有的物業，將資金轉投其他商業投資選擇。高力國際亞太區企業咨詢顧問服務常務董事mark lampard表示：「反而許多區內的寫字樓使用者將購買房地產作為投資規則，及有效管理開支的方法，因而有可能購置更多房地產項目。」

2015年，亞洲許多市場的新供應數量勢將低於此前的年度平均水平，導致香港等市場的租金顯著上升。

然而，並非所有亞洲城市都會缺少新樓供應。lampard稱：「預計成都、曼谷及胡志明市等市場的新供應量將大幅增加，或導致租金保持當前水平。」

隨著日本及歐洲各國政府持續采取刺激措施，出口需求應會上升。由於亞洲仍然非常依賴出口，因此若全球增長情況好轉，亞洲將會從中受惠。印度及印度尼西亞選出親商政府對這些國家而言亦是利好因素。

亞洲的寫字樓租賃市場在2015年預期將保持健康發展，盡管高力國際預計美國將於2015年加息，但相比歷史平均水平，利率仍然偏低。2014年油價大幅下跌，跨國企業亦從能源成本下降中受惠。

以上兩個因素均有利於提高利潤率。企業利潤率改善是可喜的跡象，尤其是在預期營業額僅錄得微幅增長的市況下。高力國際預測2015年亞洲國內生產總值將回升，平均增幅達到40個百分點。

高力國際預計，受到政府政策的支援，中國的電子商貿及金融行業企業將於2015年迅速增長。印度的能源及建筑集團將擴張，因而需要更多寫字樓空間。

政策方面，受新增供應導致寫字樓存量不斷增加等因素影響，高力國際預測近年多個市場推出的調控措施部分將獲放寬。

隨著借貸成本上升以及核心地段優質資產的收益率大幅受壓，投資者或將調整投資方向及對象以獲取回報。業主通過重新定位現有項目或轉作他用的增值機會可實現該目標。