【地產新聞】高力國際：明日截標之將軍澳及馬鞍山地皮估值24.2億及22.2億元

明日將有兩幅地皮截標，高力國際(香港)估價及諮詢服務部助理董事譚智仁表示，其中的將軍澳第66D2區用地估值為24.2億元，樓面地價每呎約4,296元；沙田市地段第574號馬鞍山落禾沙地皮，估值約22.2億元，樓面呎價為3,949元。

他指，將軍澳第66D2區用地擁有優質海景，可作中高檔住宅發展項目，相信會吸引早前附近地塊中標發展商再次入標，而受政府剛推出的「買家印花稅」及加大力度的「額外印花稅」影響，預料部份財團出價將較傾向保守。

該將軍澳地皮面積約16.09萬平方呎，可建樓面面積約56.33萬餘平方呎(住宅佔48.29萬平方呎)，需提供住宅單位600-630伙，配備約8萬餘平方呎商用設施，屬低密度的商住發展用地。毗鄰地皮9月由信置(00083-HK)及嘉華(00173-HK)以約22.85億元共同投得，樓面地價每呎4,696元。

另一幅位於馬鞍山落禾沙的住宅用地，譚智仁指靠近烏溪沙地鐵站，享有優質海景，並且樓高限制較寬鬆，最高可達水平基準以上90米。該地面積約15.5萬平方呎，可建住宅樓面面積約56.2萬餘平方呎，發展用途為純住宅項目，且需提供440-463個住宅單位，料此地將發展成中高檔住宅項目。(I)

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