香港樓市調整前景不明買家持觀望態度

6月份，香港住宅樓宇買賣合約總值較5月份下降23%。香港房價持續高企及政策方面存在不確定性，令一二手樓市交易出現減緩跡象。

6月份，香港住宅樓宇買賣合約總值同比下降33.6%，至330億港元，較5月份下降23%。這主要和香港政府連番出招調控樓市有關，政府于4月底提出“九招十二式”以來，已經對房地產市場形成了較大的調整預期，令一二手樓市交易出現減緩跡象。此外，與09年同期比較，基數較高也是導致6月份樓宇買賣合約數量及總價值下滑的原因之一。在全球金融危機導致房價下跌后，2009年第二季度前后市場出現逢低買盤，香港樓宇銷量因此大幅飆升。

在樓市調整后，6月的二手居屋登記達11.77億港元，創六個月新低。買家和投機者目前仍持觀望態度，主要原因是房價持續高企及政策方面存在不確定性，引發市場擔憂住房市場可能下滑。

另據世華財訊整理，香港政府在2010年6月前公布一系列措施，以促進物業市場健康平穩發展。這些措施主要有：

1.增加樓宇供應。財政司司長在2010至2011年度政府財政預算案中宣布兩項措施以優化土地供應的安排。第一，2010至2011年度勾地表內六幅市區住宅用地如未被成功勾出，政府會在未來兩年因應市場情況作公開拍賣或招標。第二，作為試驗計劃，政府將會在元朗一幅大型住宅用地的賣地條款中訂明單位的數目及單位面積限制，以增加中小型單位的供應。

2.壓抑物業投機行動。為了增加物業投機的交易成本，由4月1日起，2000萬元以上的樓宇專賣印花稅稅率由3.75%提高到4.25%，同時不再容許該等樓宇的買家延交稅款。

3.提高物業市場的透明度。在4月21日，政府向香港地產建設商會提出要求，就九項關于一手私人住宅；物業銷售的建議發出新指引。政府會在未來數月落實這些措施及密切留意其成效。如成效不明顯，政府會立法規管。

4.防止按揭信貸過度擴張。在4月份，金管局進行新一輪銀行住宅按揭垡的現場審查，確保銀行遵守審慎貸款措施。金管局正考慮在正面信貸資料庫中包括按揭資料，協助銀行掌握更全面的信貸資料，以便更有效管理信貸風險。

5.“九招十二式”。在4月底，政府指出“九招十二式”，旨在加強新房銷售透明度香港政府房市新政的9項新指引，還明確規定了12條有關預售新房(含樓花)示范單位的細則，統稱“九招十二式”。

香港特首曾蔭權早在5月份時表示，繼推出“九招”樓市新政后，將用5個月時間進行咨詢，到10月施政報告再作總結并提新建議，重點監察中小型住宅價格。雖然香港調整樓市的措施具體到位，但都是針對房地產開發商交易行為的微調策略，目的是為了增加買賣樓市的透明度和公平交易。政府與市場的過招，好比武林高手對決，招多未必有用。對香港而言真正有用的是：土地、稅率和利率政策的調節。在內地收緊銀根，樓市炒家且戰且走之下，對香港樓市有一定影響，即使沒有曾九招，香港樓市由09年初至今的大升浪相信也已經到了接近尾聲的時候了。

(付影 撰稿)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235