學者預計一線城市房價將回調 半年漲50%後或反轉

和訊網消息9月6日，野村證券中國首席經濟學家趙揚表示，經過近半年快速上漲，國內部分一線城市房價漲幅超過50%，甚至更高，遠遠脫離房價與收入比，出現泡沫化趨勢。未來中國一線城市房價漲幅將放緩或者有一定幅度回調。

據和訊網之前報道，正當大家都猜測上海樓市會繼續火爆下去的時候，上周下半周上海樓市的成交情況出現了戲劇性的變化。從9月1日起上海樓市新盤主力成交區域，外環外成交套數和面積在暴漲之後出現快速下滑，上周日全市商品住宅成交700套左右。但就在幾天前的8月25日外媒報道稱上海市考慮收緊房地產市場限購，將首套房首付比例提高至五成。

受此傳聞影響，大量購房需求被集中釋放。從8月26日到8月31日上海住宅成交量急速增長。連續多個工作日成交超過千套，這在上海樓市中並不常見，即便是29號上海市辟謠並無此類限購政策，但此後的30日仍然有超兩千套新房成交。然而僅僅兩天後數據迅速回落，這也引發了多種猜測，是開發商捂盤惜售還是購買力過分透支？上海樓市似乎在一夜之間，又回到了一個供需雙方都開始觀望的窗口期。

值得注意的是，2015年全國房地產銷售總額是7.3萬億，而今年上半年就已達到4.9萬億。其中一線城市8月累計日均成交高達16.0萬平方米，相比上月大幅上漲了14.0%。而恰好此時深圳房價在連續大幅上漲之後出現較大幅度回落。

廈門、武漢也相繼發布了新一輪的樓市調控政策，北京部分銀行房貸折扣也出現了調整，加上近期頻繁刷爆朋友圈的日本樓市泡沫故事。種種跡象似乎都在表明本輪房地產去庫存政策或許將面臨新的結構調整，而上半年火爆的樓市似乎在下半年也面臨着更大的挑戰。