當代置業(01107-HK)爭取下半年毛利率回升至25%

當代置業(01107-HK)2016年上半年毛利率，由去年同期的41.5%明顯下滑至18.8%。集團總裁張鵬今天在佛山品牌發佈會上解釋，由於上半年入賬項目為毛利較低的長沙、武漢項目所拖抵，下半年可望有合肥、蘇州和上海較高毛利項目入賬，期望毛利率將回升至25%。

近年樓市熾熱情況由一線城市漫延至部分二線城市，近日開始有二線城市回復限購措施壓抑過熱樓市。對此，張鵬表示，由於當代置業擁有綠色創新科技特色，當市況欠佳，政府再次出台限購令，當代產品反而讓客戶更有信心下決心購買。他舉例，2014年房產市場都在談去庫存，但集團未見受到明顯影響，只要客戶認為產品好，同一價錢更突顯產品吸引力。

他又認為，整個房地產市場形勢又進入新周期，但不清楚會維期多久，集團只管做好業務。集團今天宣佈進軍廣東，首個項目將於10月底、11月初在佛山推出。集團會透過招拍掛，併購，股權轉讓，舊城改造等多途徑拿地。

當代執行董事陳音補充，現時集團持有的土地儲備，市值約200億元人民幣，集團目標是按每年平均40%的銷售速度發展。

當代近年再推出VR虛擬真實的技術服務，讓客戶透過最新虛擬技術體驗虛擬樓盤示範單位，提高了集團宣傳效率和成本。當代置業旗下提供虛擬技術服務的51VR創始人兼首席執行官李熠表示，虛擬樓盤視頻只需要5、6天時間製作，實體示範單位在這方面是無法可比，大大加快樓盤產品的宣傳推廣時間，「可以提前3個月作推廣，增加瀏覽客戶500-1000組」。此外，發展商的製作成本亦大幅下降。還有可以沒有地域限制，任何地方客戶也可以通過VR瀏覽示範單位。

2015年，國內獲得政府發給最高三星綠色建設運行項目只有9 個，當代置業佔了其中2個，其他發展商也只有萬科、朗詩，以及地方政府支持的企業。要取得這樣高級別，需要在100多個評審指標取得85分以上的成績，包括在水泥鋼根製造過程中的節能程度，建築物採光，日用電量，建築保暖等。當代建築物的節能秘技，就是在建築物地基，打下深達30米至100米的地下管道，採集地下熱能來給大廈供暖，節能環保。

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